银行乱收房贷违约金差了好几倍 金管会要求限期改善
▲民众提前将房贷还清，却被银行多收一笔违约金，且计算方式大不同，让不少人雾煞煞。（示意图／记者林敬旻摄）
民众提前将房贷还清，却被银行多收一笔违约金，加上违约金计算方式差异甚大，让不少人一头雾水。金管会银行局今（22）日表示，近期已发函给各家银行，不得以「原贷款金额」计收违约金，应以「提前清偿金额」计算，同时也要求银行要向客户说明，提前还款所面临的风险，避免后续争议。
民众搞不清楚为何提前将房贷还清，却会被银行多收一笔违约金。金管会银行局官员表示，现在许多家银行提供房贷客户较低的利率优惠，或是给予宽限期（缴息不缴本金）等，但前提是要绑约1至3年，若客户提前还款所有贷款或部分贷款时，银行就可依契约计收违约金。
近期有民众向金管会陈情，银行计收违约金方式大不同，因此向金管会陈情，银行局官员指出，经查后发现有5、6家银行以「原贷款金额」计收违约金，不过金管会讨论后，认为应以「提前清偿金额」来收取，最后在近期已发函告知各银行，并给予3个月的调整期。
举例来说，花花房贷金额为5,000万元，因多领了一笔年终，想趁机把贷款还完，最后决定先还100万元，若当初契约提到提前还款必须缴一笔违约金，通常第1年是2%、第2年是1%，也就是逐年递减的方式收取，若以「原贷款金额」、全部1%来计算，违约金高达50万元，但若以「提前清偿金额」来算，违约金则为1万元，由此可见违约金差异甚大。
银行局官员表示，由于涉及的银行家数不多、提前还款的人数也不多，因此银行对于现有的契约可以不用更动，但客户要提前还款时，要以「提前清偿金额」计收违约金，不得以「原贷款金额」的方式，至于新客户则要采用新契约来签订。
银行局官员也说，目前也要求银行要向客户说明，提前还款所面临的风险，避免后续争议，金管会也会进行检查，若民众发现银行以「原贷款金额」计收违约金，向银行反映后无效，可以转向金管会陈情，届时会介入调查，以保障民众权益。