央行出手房市腥风血雨？专家预言4大巨变：投资客掰了

央行祭出对住宅市场史上最严格信用管制。（示意图／资料照）

央行昨（19）日祭出第七波选择性信用管制，自然人名下有房者，第1户购屋贷款不得有宽限期，且第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成。房市专家Sway在脸书撰文，预言房市的4大改变，包括投资客消失、预售屋转售潮、中古屋转售潮，以及从卖方市场变成买方市场。

Sway表示，限贷令解决了新青安政策，新青安祭出40年房贷5年宽限期，靠银行的利息就足够炒房，所以一堆人疯狂买预售屋，但之后没宽限期，40年房贷恐怕又只剩30年，或是部分地区的房贷只剩7成，银行利息又高，将明显冲击市场。

Sway预期房市的变化如下：

1.盲目的投资客消失，估计减少三成至五成购屋客的量。

2.预售屋转售案会增加，先把可以出的、比较早期买的，给调节掉。

3.乱买的中古屋转售会增加，平盘卖掉可能都卖不掉，得降一点。

4.卖压越来越大，市场从卖方市场变成买方市场。

许多房市专家也认为，之后房价高机率修正下跌，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，新规范下，换屋族、多房族、建商全都无一幸免，同时房地产市场将在第4季进入严苛考验，价格预估也会出现修正。