央行锁喉房市！业者「腥风血雨来了」：民众恐无法顺利交屋

▲央行祭出第七波房市管制措施。

图文／镜周刊

央行昨（19日）举行第三季理监事会议，会中宣布第七波房市管制措施，不仅调升存准率1码（0.25个百分点），并加码新增规范自然人名下有房屋者之第1户购屋贷款不得有宽限期、第2户限贷最高成数降为5成并扩大至全国、法人购置住宅贷款与自然人购置高价住宅贷款及第3户(含)以上购屋贷款之最高成数由4成降为3成、 余屋贷款最高成数由4成降为3成。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，央行祭出对住宅市场史上最严格信用管制，不仅扩大全国范围贷款贷款成数为五成，还降豪宅贷款成数三成，同时为避免建商囤屋，大降余屋贷款为三成，比外界预料得更加严苛，同时借由将自然人名下有房屋的再购者重新定义，在此规范下，换屋、多房、建商全都无一幸免，近期交屋的民众恐将无法顺利交屋，同时房地产市场将在第四季进入严苛考验，价格预估也会出现修正。

「此次出手同时使出断金流与锁喉两大绝招，成屋市场作为海啸第一排，受创最深，预售市场交屋将被打乱，同时也会直接冲击现在销售中的预售案。加上明年开始的大交屋潮，市场恐怕得经历一番腥风血雨。」徐佳馨表示

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶认为，近年央行多次推出信用管制或限缩银根等措施，多次剑指二户以上屋主及投资置产族群，从过去建照与使照量体推估，自2024年起新案市场将进入近年来最大「交屋潮」，因此央行再次锁紧各行库水龙头，将促使部分周转不灵的投资客低价卖出，有助于缓解目前新案市场上供给不足问题。

至于政府多次打房是否出现民众期待已久的房价下修，赖志昶补充，自疫情以来全台房价飙涨，且涨势目前仍未见顶，因此就算买方因限贷无法交屋，预售买方可透过转约、解约解套，若比较多年前预售入手价位，恐怕早期入手买家还能赚得一手。不过，在市场买气全面下滑情况下，部分房市较无前景性区域，买气慢慢消风，中长期若持屋者杠杆开太大致使周转困难，有望出现甜甜价脱手，但也可能演变成有屋族之间的大吃小，让未来打房难度更高。

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