房市買氣熱建商推案卻持續裹足？ 央行官員詳解

房市示意图。记者朱曼宁/摄影

国内房市买气热呼呼，建商推案仍持续裹足。中央银行27日公布，4月房贷余额攀升至10兆3,093亿元，续创历史新高，年增率冲上9.12%，创近两年新高；反观建商推案信心指标—建筑融资余额增至3兆2,772亿元，同为新高纪录，但年增率跌至3.31%，为近七年新低。

央行今公布全体国银房贷与建筑贷款余额，今年4月底，房贷余额增至10兆3,093亿元，为历史新高，单月暴增890亿元，年增率9.12%，创2022年6月以来，近两年新高。

央行官员解释，国内外景气持续回温，加上台股表现不错产生财富效果，以及政府推出超优惠的新青安房贷政策催出购屋热潮，使房贷申贷热度不减。

不过，建商推案信心指标建筑贷款年增率仍持续下滑。4月底建筑贷款余额仅增至3兆2,772亿元，月增160.64亿元，年增率仅3.31%，为2017年8月以来的低点。

房市买气热滚滚，建商推案信心却逆势降温，央行官员解释，主要是目前为房市买气添加柴火的几项主因均为短期因素，例如新青安房贷，2023年8月上路、为期三年，2026年8月就落幕，建商此时推案，兴建施工至少需三年，恐赶不上新青安政策的优惠期限。况且，国内外景气回温，以及近期股市飙至历史高位等利多，也不见得会持续到二、三年后。

除此之外，建商现在还面临水泥、钢铁等原物料价格上涨与缺工等问题，这些都会垫高建商的营建成本，进而影响建商的推案意愿。

央行官员说明，央行与金管会每月都会公布房贷与建筑贷款余额，两者的数据略有差距，主要是央行房贷余额统计范围会加计农业金库与信合社等其他机构，金管会仅统计国银；建融方面，金管会基于风险控管监理需求，有加计催收款，央行的统计指标主要是与景气面连结，并未纳入催收款。