房市買氣熱建商推案卻持續裹足? 央行官員詳解
房市示意图。记者朱曼宁/摄影
国内房市买气热呼呼,建商推案仍持续裹足。中央银行27日公布,4月房贷余额攀升至10兆3,093亿元,续创历史新高,年增率冲上9.12%,创近两年新高;反观建商推案信心指标—建筑融资余额增至3兆2,772亿元,同为新高纪录,但年增率跌至3.31%,为近七年新低。
央行今公布全体国银房贷与建筑贷款余额,今年4月底,房贷余额增至10兆3,093亿元,为历史新高,单月暴增890亿元,年增率9.12%,创2022年6月以来,近两年新高。
央行官员解释,国内外景气持续回温,加上台股表现不错产生财富效果,以及政府推出超优惠的新青安房贷政策催出购屋热潮,使房贷申贷热度不减。
不过,建商推案信心指标建筑贷款年增率仍持续下滑。4月底建筑贷款余额仅增至3兆2,772亿元,月增160.64亿元,年增率仅3.31%,为2017年8月以来的低点。
房市买气热滚滚,建商推案信心却逆势降温,央行官员解释,主要是目前为房市买气添加柴火的几项主因均为短期因素,例如新青安房贷,2023年8月上路、为期三年,2026年8月就落幕,建商此时推案,兴建施工至少需三年,恐赶不上新青安政策的优惠期限。况且,国内外景气回温,以及近期股市飙至历史高位等利多,也不见得会持续到二、三年后。
除此之外,建商现在还面临水泥、钢铁等原物料价格上涨与缺工等问题,这些都会垫高建商的营建成本,进而影响建商的推案意愿。
央行官员说明,央行与金管会每月都会公布房贷与建筑贷款余额,两者的数据略有差距,主要是央行房贷余额统计范围会加计农业金库与信合社等其他机构,金管会仅统计国银;建融方面,金管会基于风险控管监理需求,有加计催收款,央行的统计指标主要是与景气面连结,并未纳入催收款。