5月房貸餘額破紀錄、建商推案信心卻萎縮 央行解密

央行25日公布5月购置住宅贷款余额，续破10兆新高、达10兆4,336亿元，月增1,242亿元创史上单月新增金额最大量。记者陈俪方／摄影

买盘与建商推案信心两样情。新青安加上国人抗通膨预期心理，台股续创新高造出的财富效果，推升房市火热，央行25日公布5月购置住宅贷款余额，续破10兆新高、达10兆4,336亿元，月增1,242亿元创史上单月新增金额最大量，反映5月国人买房力道强劲。央行官员表示，六都买卖移转栋数仍高，房市交易量往上走，推升余额持续创新高。

央行统计，至今年5月国内购置住宅贷款余额达10兆4,336亿元，续创历史新高，央行官员认为，只要房市交易量向上，购置住宅贷款余额都很容易再创新高，年增率写9.79％，连两个月破9％，并创2021年8月以来最大增速，的确反映国内景气佳、首季经济成长率破6％，以及台股频创新高带动的财富果，与新青安政策带动的自助买盘。根据央行统计，购置住宅贷款年增率自去年6月一路走高。

根据统计，今年5月六都买卖移转栋数25.89％，其中六都中，以将迎来台积电（2330）的高雄为最高、达47.35％，台南居次45.65％，台中21.37％名列第三名，后续新北19.81％、台北18.84％、桃园14.82％。

惟建商面对房市未来展望，明显与买盘两样情。有「建商推案信心风向球」之称的建筑贷款余额，５月缓增至3兆2,804亿元，月仅小增32.14亿元，写今年月增金额最少，年增率收敛至2.91％，较上月3.31％减少，下探2017年6月以来新低纪录。

央行官员指出，建商心态的确相对保守，因为，第一，通膨高，成本攀高，钢筋、水泥涨价，缺工又推升人力成本；第二，目前建商看到房市买卖移转栋数高，认为主要受到三大因子影响：台湾景气不错、出口回稳、台股续创高带动财富效果，但建商认为，这三大因子是否能再延续三年，很有疑虑。

央行官员解释，如果建商今年开始盖房，通常三年后完工，届时面临成屋出售，但建商无法把握，景气佳景是否能延续到三年后，也没有信心台股到三年后还可以持续创高，此外，推动房市热度的新青安政策去年8月上路，仅实施三年，预计实施到2026年7月底，政策只剩下约两年时间，建商无法把握届时没有新青安推动，是否能顺利销售。