《传产》上有锅盖下有铁板 4月房市买气仍缓步回流

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，央行第五次升息就是为了抑制通膨预期，民众也开始感受到物价上涨压力，台币越来越薄，对于房市也会形成一股支撑力道，但同时间民众也不认为房价现阶段还有上涨动能，购屋时精挑细选谨慎出价，观察短期房市就呈现「上有锅盖、下有铁板」。

信义房屋统计4月交易状况，台北市4月总价2500~5000万元的换屋型产品，交易占比出现明显提升，应是部分屋主经历一段时间销售后，在价格上多增加一些弹性，带动交易状况回温；新北市则是总价1000~2000万元产品交易热络，反映新北市条件较好的大楼产品，持续受到双北市生活圈购屋人的喜爱。

桃园市则是总价1000~1500万元最热销，推估也是条件较佳的大楼产品交易增温；新竹则是总价1000~2000万元交易表现稳定；台南市总价1000~1500万产品交易状况较3月增温，高雄市场则还在消化科技厂投资不确定性的利空，交易状况表现较闷。

曾敬德表示，除了二手市场感受到买气回笼外，一手市场的复苏脚步较慢，但4月也感受到买盘回温，目前房市交易若与去年相比，可能呈现较上半年冷，但较下半年回温，「比上不足比下有余」。