五大行新增房贷 连两年逾7,000亿元

房市2022年不畏疫情，根据央行公布的台银、土银、合库银、一银、华银等五大银行新增房贷统计，全年新承作房贷合计连两年突破7,000亿元大关，2021年为7,088.14亿元、2022年为7,072.12亿元。五大银行合计承做房贷比重，约占全体银行近四成，一向被视为房市风向球。

2022年12月新增房贷为644.95亿元、月增43.65亿元。央行官员表示，由于第四季一向是购屋旺季，使得当月新增房贷小幅攀高。但观察当月台北、新北、桃园、台中、台南、高雄等六都建物买卖移转栋数，年减率为26.1％，延续9月以来每月皆两位数负成长的趋势，9月14.2％、10月28.2％、11月28.5％，且全年合计移转栋数年减8.98％。

央行官员认为，房市买气开始下滑，可从三个面向来看，首先是2021年房市火热，导致基期过高。其次是平均地权条例修正在2022年12月初审，让供需面不确定性变高。其三房价因原物料上涨，营建成本上扬，反应在房价上，加上央行升息，房贷跟着增加，民众观望。新房贷利率12月续扬，且12月15日央行升息，各银行房贷作业递延效应，预计2023年1月房贷利率持续走高。

公股银主管强调，2022年连续升息后，消费者购屋资金及还款利息双双提高，房市交易气氛保守，第二季到第三季预售屋成交量下滑，单季减幅皆约二成；且先前央行实施选择性信用管制，加大建商购地压力，加上2023年初立法院通过「平均地权条例」修正案，冲击预售屋市场及豪宅、高价住宅市场，预期2023年房市呈持续量缩格局，将使后续房价面临修正，房市须审慎看待。