新青安带动房市量能　专家：2027后刚需将快速衰退

▲限贷令短期虽抑制交易量，却把需求转移到预售市场。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

去年新青安上路后，房市买气喷发，致国银不动产放款逼近警戒线，近期多家银行甚至悄祭限贷令。专家分析，全体银行不动产放款余额已突破10兆元，造成央行隐忧，限贷令短期虽抑制交易量，却把需求转移到预售市场，叠加上新青安效应，房价恐愈限愈高。

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屏东大学、高雄市不动产估价师公会、高雄市调协会、富住通商用不动产29日举办研讨会，针对今年的不动产市场进行预测。

屏东大学不动产经营学系教授杨宗宪认为，新青安堪称目前市场神主牌，加上热钱、低利率环境、地方建设题材、城乡轮涨等议题，持续不断供应市场动能，造成2024年房市价扬量稳，预估2025年呈价量续扬。

杨宗宪观察，议价率持续下降、销售率持续上升，现阶段房市为十足卖方市场，根据央行公布7月的房贷余额冲上10兆元，近期虽有限贷令短期抑制交易量，却把购屋需求引导到预售市场，扭曲交易结构，预估新案价格将越盘越高。

▲富住通商用不动产29日举办研讨会，针对今年的不动产市场进行预测。（图／记者张雅云摄）

且新青安刺激刚性需求提前消费，抵销其他政府打房作为，杨宗宪分析，新青安是否续办成为房市不确定因素，但即使续办效果也有限，未来房市短多长空，长期来看，预料2027年后刚性需求将快速衰退。

富住通商用不动产董事长庄明升则认为，央行吁请银行自主管理不动产贷款总量，虽然首购、都更、危老以及社会住宅、企业构建厂办等资金不受影响，预估下半年度成交量势必将缩减，但价格仍维持高档，未来大型建商购地开发时程将拉长。

而近年房地产超热，看好REITs型商用不动产成未来投资趋势，与会的高雄市都发局长吴文彦分析，REITs就是「不动产证券化」，打造具固定营运收益的物业或资产组合，投资人可以透过购买股票或信托单位，参与不动产市场长期增值的趋势，也有股息的被动收入，也能降低年轻人对房价高涨的相对剥夺感。

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