新青安退烧 公股银看房市将量缩

根据财政部国库署统计资料，今年以来八大公股银行每月新青安房贷受理金额多在500亿元以上，9月下旬央行实施第七波房市管制措施后，受理金额降至465.56亿元，10月再下滑至367.34亿元；拨贷金额方面，10月拨贷370.47亿元，为新青安上路以来第三低，显示热度逐步降温。

六都11月买卖移转栋数约1.98万栋、年减15％，主要受银行房贷紧缩影响，加上整体房贷利率水准拉高，导致房市交易出现量缩情形。公股银表示，由于买方贷款受限，且期待价格修正，目前观望气氛浓厚，自住刚性买盘也转趋保守谨慎，无论成屋或预售屋交易均萎缩，对明年房市景气保守看待；房价方面，目前国内不动产交易市场购屋者资金取得受限，影响消费者信心，未来成屋及预售屋市场买气都将受影响，但短期内精华区域房价仍具抗跌性，预期仅推案量较大的区域房价可能松动。

但今年受惠新青安房贷挹注，公股银房贷业务成长动能强劲，截至11月底房贷余额成长幅度达双位数。公股银指出，未来随新青安利息补贴期间缩减，加上央行打房政策，整体房市逐步降温，预期明年银行房贷业务将趋缓，但消金放款仍聚焦房贷，持续以自住首购族为主力，同时积极发展信贷业务。

合库银行统计至11月底房贷余额较去年同期成长约19％；台银截至11月底房贷余额1兆2,215亿元、年增16.11％；土银至10月底止房贷余额较去年同期显著成长；兆丰银至10月底房贷余额年成长约13％。