股市強勢、新青安貸款拉動前二月買氣 房市熱 四大房仲交易量彈升

今年以来房市买气明显上扬，前二月房仲业交易量有近三成以上涨幅，缴出佳绩。 （联合报系资料库）

今年以来房市买气明显上扬，四大房仲累计今年前二月交易量皆有约三成以上的涨幅，缴出佳绩。据统计，永庆房产集团全台年增43%；住商机构全台年增30％；台湾房屋统计的七都年增47.6%；中信房屋全台年增29.6%。

四大房仲昨（29）日发布2月门市交易量，以单月来看，因逢过年因素，永庆房产集团全台月减28%、年减1%；住商机构月减13.4%、年减30％；台湾房屋统计的七都月减12.6%、年减1.4%；中信房屋全台月减27.1%、年减9.9％。

四大房仲门市交易量

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，今年春节假期在2月，去年在1月。以房市交易来看，工作日减少势必影响房市量能，2月交易量较去年同期减少实属必然，不过，观察年减幅度，永庆房产集团仅年减1％，几乎持平，显见买气还不错。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，股市表现强势，连带房地产受惠，今年春节在2月，许多买方购屋规划提前，整体来说表现仍是不俗。

以区域来看，中信房屋总经理张世宗认为，台积电考虑于嘉义县设厂的消息，再度为南部房市注入一剂强心针，从短中期来看，南台湾的房市应会持续加热。

观察年后看屋情形，业者指出，目前民众仍积极看屋、寻屋，购屋意愿高，1、2月的看屋量相当，加上新青安优惠贷款的促动下，首购族群转趋积极，而买卖双方价格认知差距也逐渐缩小，有利成交。

展望上半年，陈金萍指出，国际货币基金组织（IMF）上调2024年全球经济成长率达3.1%，全球经济持续展现韧性，台湾经济表现也有望持续复苏，近期台股上攻逼近万九大关，民众消费、购屋信心也逐步回升，加上近期政经局势、政策面都相对稳定，预估今年第1季房市较去年同期量增二成以上的机会不小。整体而言，今年上半年房市表现还有成长的空间。

至于下半年，徐佳馨指出，今年经济表现虽然温和成长，但在自用买方支撑下，预估成屋市场上半年应能延续去年下半年热度，但今年下半年因适逢全球大选年，政经变数增加，资金情况还需要再观察，可能会对房地产市场有所影响。