西门町「小香港街」港味消失　18间套房8100万打包卖

▲西门町「小香港大厦（商场）」某楼整层以8100万元，共18间套房交易。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

西门町成都路27巷过去被称为「小香港」，但这20年来港味已逐渐消失，该区一栋「小香港大厦（商场）」某楼整层以8100万元，过去作为旅馆，现则为18户分租套房。据悉，买方看准西门商圈观光人潮，未来可能再开设旅馆。

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西门町成都路27巷过去素有「小香港」之称，1970、1980年代有许多香港人在这开店，各式商家林立，还有一栋6层商场名为「小香港大厦（商场）」，港式风格鲜明。

据怀旧大师张哲生的说法，他曾提引述在地人的回忆，「小香港以前卖的都是香港货，从香港批发到这里卖，很多艺人喜欢到这里来买衣服、鞋子，兴旺了20年，大概20年前开始没落。」

记者实地走访，西门町「小香港」一条街虽仍能见到几家港式商家，但整体而言已没什么鲜明的港风特色。而「小香港大厦（商场）」共有5层，除了服饰店面，还有港商企业办公室以及商旅。

▲「小香港」一条街的港式风格店家已越来越少。（图／记者项瀚摄）

近期实价揭露，「小香港大厦（商场）」某楼整层以8100万元，实价备注为18间套房。记者实地走访，该楼层过去为商旅，但目前已歇业，并转作为分租套房。

东森房屋研究中心经理叶沛尧表示，「小香港大厦（商场）」屋龄虽达48年，但本次交易18间套房平均单价58.2万元，以中古大楼的角度来看并不贵，若每间套房月租抓1.2万元，投报就有3%以上表现。

另外，颢天国际管理顾问业务总监邱鼎峰提到，该物件除了能继续作为分租套房，由于是购入整层空间，未来规划上也具有弹性，像是重新申请旅馆牌开业也是选项之一，疫后西门町商圈大复苏，整体店面空置率下降，人潮显著提升，旅宿需求应也有所增加。

据台北市政府观光传播局统计，今年截至8月，国内主要观光据点的总游客约为6922万人次，较去年同期增长了76%。进一步观察最受国内外游客欢迎的前5大景点，依序为：西门町商圈、台北101、松山文创园区。

第一名的西门町商圈前8个月高达2021万人次，远高于台北101的809万人次、以及松山文创园区的628万人次，显见西门商圈的商业观光实力。

▲前8月主要观光据点总游客人次整理。（表／记者项瀚制）

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