六福客栈将变身酒店式商办

六福客栈进行拆除后，将盖A级商办大楼，打造酒店式服务的办公环境。图／六福旅游集团提供

因应疫情发展并着眼集团长远发展，六福旅游集团提早启动「资产活化」计划，六福董事长庄丰如20日表示，六福客栈确定改建为A级「酒店式管理商用办公大楼」；另新竹关西六福庄与六福村周边土地则将以全新「六福生态度假村」品牌，开发并抢攻三代同堂乐龄旅游度假商机。

庄丰如表示，立足市场48年的六福客栈5月熄灯，预计投入15亿元于2021年第一季启动改建，将

兴建地下5层、地上21层钢骨结构建筑物，总楼地板面积估达6,200坪。新大楼将导入智慧科技，结合办公、社交、美食、安全，串联办公室、酒店式服务，并透过六福酒店式的物业管理，提供便利且精致的高端服务。

由于台北市「松江南京商圈」商办大楼空租率不到5％，可开发土地数量少，周遭建物多为30年至50年「高龄商办」，市场推估，六福客栈改建后的整体开发价值介于80亿至90亿元间。

六福旅游集团在新竹关西有超过上百顷土地，为迎合全球「生态旅游」、「银发养生」浪潮，庄丰如表示，六福将运用多元生态动植物环境与地利，并结合六福村及六福庄周边场域，朝「生物共生」、「循环再生」、「观光生态农业」、「乐龄友善生活」等4大方向进行发展，发展全台独有的高端、精致、时尚「六福生态度假村」与「乐龄友善社区」。第一阶段将先开发27公顷。

六福2019年营收22.26亿元，在扣除六福皇宫影响后仍年增9.98％，但税后净损5.46亿元，全年每股亏损2.93元。六福董事会决议不配发股利，将于6月23日召开股东常会。另为充实营运资金、改善财务结构，六福董事会通过拟发行私募普通股不超过2000万股，预计募资2亿元。

六福2019年亏损主要原因是受到业外提列安康段土地认列价值减损约2.56亿元影响，因该土地目前仍在诉讼中，六福以最保守之方式评估来提列减损，未来受到影响的幅度已十分微小。六福今年上半年营运恐仍受疫情影响，但六福客栈改建酒店式商办大楼，并开创「六福生态度假村」、「乐龄友善社区」新品牌后，长期表现仍然可期待。