影／2年换3租客！光复北路三角窗店租重压　咖啡、火锅都难撑

记者林裕丰／台北报导

生意好难做！台北市光复北路和八德路口的三角窗店面一再洗牌，短短2年的时间，已经换了3家店，从星巴克到火锅店又换成居酒屋，专家分析，三角窗店面周边没有学校、捷运站可产生稳定人流支撑，加上月租金接近30万元，利润不高的业者撑不住，才会一直洗牌。

▲八德路口三角窗从火锅店换成居酒屋。（图／记者林裕丰摄）

光复北路和八德路口的三角窗店面，1楼和2楼面积约55坪，原本是星巴克，2019年改成千荷田火锅店，虽然生意不错，但是今年7月还是黯然收摊，重新装潢后由日式居酒屋进驻。

记者实际走访观察，三角窗店面正在装潢，虽然位置醒目，还有广告效益，但是八德路光复北路口长期施工，影响动线，附近店家表示：「施工已经快2年，也不知道在做什么，横跨2个车道，上下班时间塞死了，根本不会有人想过来。」

中信房屋台北八德加盟店陈枝煌副店长表示，当初星巴克的月租金大约是22万元，后来房东要涨到25万元，星巴克就离开，后来陆续有义大利面、火锅、饮料等，不过都是同一个集团的品牌做不同尝试，因此承租方没有改变。

▲八德路、光复北路口三角窗店面有广告效益。（图／记者林裕丰摄）

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，八德路、光复北路口有台北市监理所、荣民服务处、光复邮局、华泰银行等设施，平日洽公、交通车流多，但夜间、假日商业活动停摆，再加上周边没有学校、捷运站可产生稳定人流支撑，商业机能相对有限。

尤其2017年台北市政府终止规划穿越光复南北路、在此设站的捷运南北线，以及去年京华城停业，商圈更缺乏利多条件，目前服务对象以住宅社区为主，因此月租金承受力在5~8万元。

▲千荷田火锅收摊。（图／记者林裕丰摄）

黄舒卫说：「这个店面虽然是三角窗，但租金将近30万元，绝对是营业额或毛利最高的商家才有能力承租。过去是国际知名连锁咖啡业者承租，后来则多由中高价位餐饮业者接手，但因为客源有限，外来比例不高，饮食风潮一改、尝鲜心态一来，商家难免一再洗牌。」