三角窗店面地位大不如前 專家曝租買店面投資重點

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

在网购及外送平台快速发展的趋势下，店面的实质价值有所改变，渐渐不如以往，不过，部分区域店面仍受青睐，专家指，桃园市凭借年轻人口持续稳定增加，以及特色商圈兴起，仍在人潮的优势下，维持稳定的售价及租金，其中以传统SOGO商圈及青埔高铁特区最具潜力也受瞩目。

根据内政部价登录统计资料显示，今年前八月桃园市店面买卖成交统计中，单价排名的前十名，集中在中原商圈、SOGO商圈及高铁特区，其中中原商圈店面最高单价来到143万元，面积只有9.8坪，SOGO商圈及青埔高铁特区单价约在100万左右，总价大多在3,000万元以内。

相对于店面租金来说，单价最高却不一定租金最高，以实价登录店面租金资料来看，以中正路观光夜市的租金单价最高，每坪租金达4,307元，其次是实践路中原商圈约4,000元，其余像是长庚商圈、艺文商圈、站前商圈等，租金单价介于2,500元至3,000元。

桃园市专业租赁的SPEEDO速˙包租代管营运长简嘉禾表示，高租金的店面，大多位在固定人潮区及居住人口密集区域，观光夜市长期有在地及外来人口消费人潮，长庚商圈有就医人潮、站前商圈有交通人潮等等；而居住人口密集区，像是艺文商圈及传统SOGO商圈，分别具重划区加市场及市区精华区，人口多消费人潮不断，店面租金长期居高不下。

SPEEDO速˙包租代管镇信环南店店长陈佳荣表示，售价跟租金有点不同调，主要是时间因素不同，租金重点在于现况，以现有人潮及购买力为主，要有人流吸引力，才有商家愿意支付每月高额租金；买店面则是着重于长期投资，看好未来潜力，青埔高铁特区是最明显例子。

陈佳荣说，青埔特区虽然已经逐渐成熟，但仍处在发展阶段，持续往高峰期迈进，因此看好未来未来青埔开发完成后的商业潜力，售价反映对未来的期待，但是现在的人潮不多，因此店租金不会走向顶端。

陈佳荣表示，青埔商圈的店面，跟桃园市其他商区的店面特质不同，走质感精品路线，像是一些中高阶餐厅、医美、瑜珈等等产业进驻较多，有点类似台北大直大弯段的美丽华商圈，人潮人流不是首要重点，而是以提供高价高档服务为主，因此即便商圈发展未臻成熟，店面售价仍与SOGO商圈并驾齐驱。

简嘉禾建议，在店面使用性质的微妙变化下，店面的区位特性也在改变中，已经渐渐被淡化，像过去认为是黄金三角窗店面，现在地位大不如前，还是要看产业的适合性，以视觉吸引目光的产业较适。不过租买店面仍是要注意阳面阴面差异，以及附近是否好停车等等，人潮等于租金，还是恒常的不变原则。

2024年1-7月桃园市店面月租金单价前十名。资料来源／网路地产王

2024年1-8月桃园市店面买卖单价前十名。资料来源／网路地产王