台邦入手烧肉一条街1.8亿「烧肉名店」　曝租约到明年

▲台南安平永华路二段上，近期受人口进驻影响，新店一家接一家开，不少烧肉店进驻。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

台南安平永华路二段近期新店一家接一家开，不少烧肉店进驻，近期陆续出现高价交易，「茶六」才以每月租金60万元天价抢进开幕，台邦商旅也以总价1.8亿元入手透天，上面还有烧肉名店承租。信义房屋专家表示，居住人口涌入带动烧肉一条街群聚效应。

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台南安平永华路二段有「茶六烧肉堂」、「oh my! 原烧台南永华店」、「岛和职人烧肉锅物料理 」、「和牛贺日本和牛炭火烧肉专门店 」、「东大门韩国烤肉料理」、「云川苑烧肉吃到饱」等多家烧肉店。以单点、吃到饱、大型连锁品牌为主，客单价也不低，全都开在短短700公尺内，吸睛度超高，群聚效应迅速发酵，已成为烧肉一级战区。

像是台中人气名店「茶六」首度进军台南，根据内政部实价揭露，建坪788.22坪、屋龄17年、4层楼高的整栋透天店面，月租金达60万元，是有实登以来安平区租金次高，6月已开幕。

根据实登，5月永华路二段有透天，地坪207.2坪、建坪100.48坪，屋龄20年，以1亿8648万元成交，并备注土地价格为1亿8495万元，建物价格为153万元，换算地价单坪约89.2万元，新买家为台邦商旅，该店目前由「东大门韩国烤肉料理」承租，为台南在地老店，开店至少20年。

▲永华路二段近期实登交易。（ETtoday制表）

记者致电台邦商旅询问未来开发计划，该公司回应，租约到明年底，到期后才会讨论续租，目前尚无明确计划。

「东大门韩国烤肉料理」目前在征才网站持续刊登征才讯息。在地仲介分析，目前该店营运中，相比周边租金行情，预估月租金30~40万元，换算投报率落在1.9~2.5%。

信义房屋台南市府华平店主任陈彦铮表示，永华路二段位于安平五期，附近有上台南市政府，沿线商家林立，商业机能发达、人流、车流密集，随近期新大楼陆续完工人口快速进驻，带动商圈快速发展。

▲永华路二段位于安平五期，附近有上台南市政府，沿线商家林立。（图／记者张雅云摄）

陈彦铮表示，永华路二段店面在该区是属于比较保值产品，透店、楼店都有，楼店单坪价格约在60~70万元，透天店面以土地坪数换算，临路单坪土地价格约70~80万元，若巷弄透天则约35~45万元。

而台邦商旅入手的透店，紧邻占地1018坪的台邦商旅，也有整合基地面积的优势，在地仲介评估，此交易符合区域行情，又有短期收租，中长期则可整合改建，自用收租两相宜的效益。

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