面屋一灯砸47万月租 登台展首店

人气拉面名店「面屋一灯」大手笔以月租金47万元承租中山商圈店面，跨海来台开设第1家门市。图／方明

东京超人气拉面名店「面屋一灯」大手笔以月租金47万元承租中山商圈店面，跨海来台开设第1家门市，为去年中山商圈透天店面最高租金；此外，「面屋一灯」邻近1间透天厝，去年11月以总价2.6亿元成交，也写下中山商圈实价最高总价透天交易纪录。

根据内政部租赁实价资讯显示，去年7月，位于北市中山区南京东路一段29号，有4层楼高透天厝建物整栋出租，建物总坪数126.36坪，月租金高达47万元，为去年中山商圈透天店面最高租金纪录，换算每坪月租金为3,719元。

该栋透天店面原为知名饮料业者「春水堂」承租，退出后改由鼎王集团旗下的「囍壶人间茶馆」接手，因租金过高，现由日本东京超人气拉面名店「面屋一灯」进驻，成为来台第1家门市，目前装潢中。

根据誊本资料显示，该栋透天屋主为天山投资公司，在102年12月以总价2.08亿元购入，而天山投资负责人古素琴，据悉是采盟公司董事长。

台湾房屋智库召集人刘怡蓉表示，中山商圈有条通商圈及日系大仓久和饭店，具浓厚日本味，成为日本拉面一级战区，包括有屯京拉面、一风堂、面屋武藏及鬼金棒等，此次又吸引日本人气拉面来台展店，预料又将掀起一波拉面排队风潮，也拉高当地租金价格。

此外，根据实价资料显示，同样该商圈位于南京东路一段23号的1间透天店面，建物总面积121.5坪，去年11月，以总价2.6亿元成交，买方为源堃建设，创下实价中山商圈最高总价透天交易纪录。该栋透天原为王品集团旗下品牌「原烧」承租，去年6月该店发生火警后退出，目前该透天店面空置当中。

刘怡蓉分析，若以上述2栋透天店面实价总价换算，粗估该商圈透天店面有2.17％～2.71％，而中山商圈整栋透天产品稀少，以投报率及目前利率来看，置产1间优质店面不仅有稳定投报，长期还有都更效益可期。