金龍海嘯沒在怕？ 第3季土地交易破千億「現在仍有人在買」

房市示意图。记者游智文摄影

CBRE世邦魏理仕发布第3季商用不动产调查，今年第3季全台土地买卖金额达1,044亿元，较上年同期大增152%，创下有纪录以来首次出现单季成交量逾千亿元。

分析土地升温原因，主要受到今年房市价量齐扬的鼓舞，许多中大型建商纷纷加大购地力道，第3季建商合计投资额达732亿，较上年同期大增255%。

观察建商购地热区，台中、高雄、台北名列购地额前三高县市，主要锁定标的包含位在都市内精华地段且具重建潜力的土地及其地上物，以及重划区内大面积素地。

另一方面，今年三月底保险业最低收益率门槛已达2.97%，业者难以寻得商用不动产投资标的，少部分保险公司因而转为专注于土地开发机会，如近期台湾人寿即以新台币逾137亿元取得桃园航空城产专区土地，未来将采分期开发，且估计投报率可达4.5%以上。

世邦魏理仕总经理林敬超表示，尽管9月央行宣布升准并祭出第七波信用管制，加上当前银行业者针对不动产放贷的态度明显趋严，但央行会议后至今仍陆续有建商公告取得精华区土地，可预见短期内建商已洽谈中的土地仍将朝成交迈进，第4季全台土地交易量将维持稳定。