13期土地公加码4.6亿抢地　在地曝：现买囤着等

▲目前已知惠宇营建机构在13期就手握至少6000坪土地，近期再加码4.6亿元抢进北13期。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

号称台中「秒杀建商」的惠宇营建机构过去以自然人与法人名义，重金砸向13期重划区土地，目前已知惠宇营建机构在13期就手握至少6000坪土地，过去集中大庆段、枫溪段，近期再传出逐步往北，再砸约4.6亿元出手抢下昌明段角地。

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台中市13期重划区为南台中目前最大的公办重划区，范围紧邻南区、8期重划区，也因低密度规划，南区的13期重划区拥有中山医商圈优势、南屯区的13期与8期重划区同享好市多、迪卡侬、文心秀泰、丰乐雕塑公园的休闲与商业机能，开发商无不看好。

▲该块土地取得单价88万元高出行情，但区段为8期、13期交界，业者认为买得相当划算。（图／记者陈筱惠摄）

近期市场传出，惠宇营建机构以单价88万元、总价逾4.6亿元出手抢下北13期约532坪角地，该土地座落丰富公园第一排，后有土库溪水岸经过，永庆不动产八期丰乐公园加盟店店协理简剀延分析：「该地具备景观特殊性，目前北13期昌明段土地单价行情落在63~70万元，虽然单以该块土地取得88万元来说高出行情，但公园第一排又是角地，加上区段为8期、13期交界，或许未来是该开发商整合邻地『最便宜的一块』」

土开业者直言：「根据该建商过去推案方式，单以此500坪土地来说，势必得进一步整合，加上13期重划区有整体开发容积奖励，未达908坪（3000平方公尺）或是1210坪（4000平方公尺），对开发商来说，是有着10％~15％容奖的差别。」

▲13期重划区为南台中目前最大的公办重划区，也是台中在地建商积极抢进的土地交易热区。（图／记者陈筱惠摄）

进一步追查，相邻此块土地左右两侧，都有着市府尚未标售的土地，业者也推估：「应是现买现囤，待下一次标售有机会再直接整合。」

不过对于开发商，央行祭出相当严格规定，包含取得土地18个月内要开工、且开工后才能拨款土地贷款5成中的1成款项，对此，台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章表示：「以每年持续推案且有交屋挹注的建商来说，除了营收现金可以不贷款支付土地价款外，也因土地库存众多，若遇到尚未进入开发、规划或是需要整合的土地时，也有资本能挪用资金，提前缴付贷款金额。」

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