建商补库存「北屯买最凶」　千坪地磅站也传合建

▲过去北机捷的千坪地磅站，也传有建商将插手合建。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

上市柜建商大补土地库存，前8月全台上市柜建商在台中购地超过2万坪，其中就有1万余坪位在北屯区，购地金额近百亿元，与台中市其他区域相比，买超幅度达50%以上，信义房屋专家则透露，过去北机捷的千坪地磅站，也传有建商将插手合建。

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据台中市不动产开发公会市调委员会统计12家上市柜建商今年台中购地情形，总购地面积约为2.34万坪、总购地金额242.6亿元，若以行政区划分，北屯区总购地面积共10548坪居全市之冠，第二为丰原区5484坪，第三为南屯区4542坪。若以购地金额排序北屯区的总购地金额96.3亿元依旧排在全市第一位，其次则为南屯、西屯、丰原，从不动产最上游的土地交易就能嗅出房市风向。

▲前8月上市柜建商猎台中地一览表。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章指出：「观察北屯区的土地交易热点集中于14期、机捷、4期，尤以14期土地卖出7880坪为最大宗，而机捷特区今年交易面积虽不及14期来的多，但土地价格涨幅却更为明显，其中业界讨论度最高的就是新美齐以每坪152万元抢下沟背段土地，与邻地单坪113~118万元价差约3成。」

其实早在去年10月份台中市区段征收配余地标售中，机捷土地脱标4笔共8396坪，其中3位得标者即为上市柜建商及其关系机构。

▲业界讨论度最高的就是新美齐以每坪152万元抢下沟背段土地，与邻地单坪113~118万元价差约3成。（图／记者陈筱惠摄）

北屯区在14期、机捷等重划区领军下，步入换屋型的新富聚落发展，目前14期预售高标价格由「大陆丰莚」率先顶上8字头天花板、11期「国泰仰荟」也创下73万元的区域新高。将北屯整体行情向上擡升，连带邻区的机捷特区价格也推向6字头水位，包括「大城光年」、「惠宇大悦」、「宝辉The Springs」、「富宇铂金大苑」等案都出现多笔6字头实登纪录。

▲目前14期预售高标价格由「大陆丰莚」率先顶上8字头天花板。（图／记者陈筱惠摄）

信义房屋北屯松竹店经理吴俊霆则分析：「机捷特区在民间企业商家持续开设下，生活机能一日胜过一日，而过去在北机捷的地磅站千坪土地，也传出合建消息，虽未有实际成交揭露，但市场也已蠢蠢欲动。」

整个大北屯新兴重划区包含单元10、单元12、还未开发的单元13重划区，串连起来，目前机捷特区新成屋涨幅有逐步跟上预售屋脚步。

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