影／南港轮胎开发案「世界明珠」获自家人加持　景观高楼层户单价上冲170万

房产中心／综合报导

号称北市「东区门户计划」中，最受瞩目的开发案「世界明珠」，继9月以63.58亿元，出售H栋商办大楼15个楼层、100个车位，予联强集团及其子公司后。近期再度传出住宅栋销售捷报，根据公开资讯观测站公告，南港轮胎（2101）日前代子公司南荣开发，公告出售「世界明珠」28户住宅，给公司前10大股东智凯开发、元瑞开发和元鸿开发。其中，销售高楼层户，拆算交易单价，更上冲174万元，展现买方对于区域及产品的高度认同。

▲「世界明珠」建筑基地。（图／记者周宸亘摄）

今年9月，「世界明珠」H栋商办大楼率先公告出售15个楼层及100个车位分别给联强国际（2347）、华邦电（2344）、美安文教基金会及育秀教育基金会，总交易金额达63.58亿元，拆算交易单价超过百万元，引起业界哗然。但不论是该案投资兴建方的南港轮胎，甚或是负责操盘该案销售的业者，均认为：「基于此案办公部分单价就能达到100万元价格水准，对照台北都会区豪宅价格高于办公的现况，住宅每坪开价150万元，应属合理价格。」

就在外界仍对南港区是否能站上150万元仍就存疑之际，南港轮胎于本月5日代子公司南荣开发，公告出售南港厂开发案「世界明珠」28户住宅，给公司前10大股东智凯开发、元瑞开发和元鸿开发，总交易金额38.589亿元。

其中，智凯开发买进13户、总面积1664.75坪、总销售金额约19.5亿元；元瑞开发实业买进9户、总面积881.62坪，总销金额约10亿元；而元鸿开发实业买进8户，以约9亿元、购入794坪。

▼「世界明珠」建筑模型。（图／记者汤兴汉摄）

据知情人士透露，智凯开发所买进的4户「世界明珠」高楼层景观户，拥有万顷景观绿意美景，拆算交易单价平均为174.29万元，也凸显对该案有意购买的高端客户，对行情具有一定程度的认同。