預售屋轉讓 房地稅有眉角

财政部中区国税局提醒，纳税人计算预售屋交易的房地合一税时，若想以3%推计可减除费用，应以实际出售价格来推计，而非以预售屋合约总价来计算。

中区国税局表示，在2021年7月1日后出售在2016年元旦后取得的预售屋及其坐落基地权利，在申报个人房地合一税时，应以实际收取价金列报收入。

国税局举例，甲君向建商购买预售屋，合约总价800万元，在支付价款125万元后，一年内让与预售屋及其坐落基地权利给乙君，让与合约总额900万元，乙君实际支付甲君价金225万元。

以此案为例，甲君实际收入为225万元，取得成本为125万元，若未能提供相关费用凭证，可减除费用可以成交价3%来计算，这里所谓的「成交价」，是指甲君与乙君交易的225万元，而非合约总价800万元或900万元。

因此甲君应以收入（225万元）减掉成本（125万元）、费用（225万元*3％）后，再乘以适用税率（持有未满两年税率45%），应纳房地合一税为419,625元。

国税局表示，近来发现有纳税人出售预售屋权利申报房地合一税时，误以转让合约及原订购买合约登载总价作为成交价额及取得成本，并据以核算3%可减除费用；但参考财政部过去函释规定，应以转让人实际收取价额核认权利让与价额，不含出售后的买方后续支付建商或地主的价款。

国税局呼吁纳税人尽速自行检视，出售预售房地权利交易所得如有申报错误，应赶紧补报补缴。