理财案例－四年级理财 房产转让义子 节税眉角伤脑筋

Tina小档案

Tina和先生结婚多年一直没有小孩，多年以前以口头约定认养亲戚的小孩当义子，但未正式认养，想请教专家如何将先生名下一栋房地产转移给义子。

早年我和先生拚事业，没有打算生小孩，后来等想要小孩时，却已过了生小孩的时间，但因为我们存了一些钱也有4栋房子。一年前，先生因病过世。我们口头早年认养我先生大哥的小孩，这些年来，两个家庭也互动密切，但一直未正式办理领养手续，即使如此，我们的义子在我先生生病期间照顾我先生就如同亲生小孩一样尽心尽力，也帮忙打理家中大小事，让我们很感动。

在我先生过世前，有一次曾对我提及，在他过世之后，可以将他名下房产其中一栋赠与给该名义子以答谢。由于去年我一直未走出伤痛，也忘了先生的交待，迟迟没有处理此事，在我先生过世时，我即继承了所有先生的遗产，也缴交了遗赠税，近期突然想到我先生在病榻前的交代。

目前我名下拥有4栋房产，大部分房产都在民国100年前买入，我打算赠与距离义子他父母亲最近的房子给他，该房产座落在板桥市价约1,100万元左右（我不知道公告现值多少），我该如何处理才不用再缴交赠与税额，由于105年元月一日实施的房地合一制，这一新制对我要将房产转让给义子有是否有关系？

想向房产专家请益，目前我可以如何处理房产移转之事？基本上，我希望在该房产转让时，我可以不用再负担任何税负。