父母贈送房地 節稅有眉角

房市示意图。 联合报系资料照

财政部台北国税局表示，遗赠税法施行细则规定，不动产赠与移转所缴纳的契税或土地增值税，如由受赠人自行缴纳，得自赠与总额中扣除，将可缴纳较少的赠与税。

台北国税局指出，不动产赠与、移转所缴纳的契税或土地增值税，可以从赠与总额中扣除，但要特别注意，赠与不动产所应缴纳的「土地增值税及契税」由谁缴，赠与税计算大不同。

国税局进一步说明，赠与土地须缴纳的土增税、赠与房屋须缴的契税，纳税人是「受赠人」，如由受赠人自行缴纳，可从赠与总额中扣除，将可缴纳较少的赠与税；但如果是「赠与人」出资代为缴纳，应该并入赠与总额中计算，赠与人需缴较多赠与税。

国税局举例，妈妈阿美2023年把房地赠与给女儿，赠与土地公告现值及房屋评定现值计1,200万元，代表赠与总额为1,200万元，女儿应缴土增税200万元及契税12万元共212万元，此时若是女儿自己缴税，则除了原本每人每年的赠与免税额244万元外，可再扣除税捐212万元，赠与额计算，用1,200万扣除244万再扣212万，最终为744万，乘上一成税率，须缴74.4万元。

另一种情形，妈妈除了送房外，连税款都帮忙缴纳，此时税捐212万元就应该计入赠与总额再予同额扣除，也就是1,200万元加上212万税捐，再扣除244万免税额，再扣除212万元税捐，最终乘上一成，应缴赠与额就是95.6万元。