高雄房市「没有悲观的理由」 在地建商曝眉角

福懋建筑集团今年下半年，将在高雄火车站推出「福懋站前之星」，是专门为补习班规划的商办。图／颜瑞田摄

福懋建设今年迈进40年，近期除了以每坪151万标得楠梓建地，另一受到瞩目的事件是，在端午节3天连假，2个建案共600多户，接单达500户，今年下半年只推专为补习班规划的出租商办，明年维持2到4个建案的一贯步调，福懋建设董事长江子超9日表示，目前的土地库存，推案10年没问题，看好高雄未来房市发展，各产业充满生机，没有悲观的理由。

福懋建筑集团创立至今，迈入第40年，福懋建设董事长江子超9日在记者会表示，房价高涨，地产建商并非主要因素，需综观经济发展等各种面向，因为，不动产市况某种程度，是在反映一个国家的经济财务发展状况，货币供给增量也是影响市场重要关键。

江子超指出，根据中央银行统计，我国人民总存款金额，2009年大约28兆元，但是，2023年已攀升至近60兆元，国人持有现金增加，加上通膨压力，影响物价上涨，以及台商资金回流等多项因素，更推升热钱涌入不动产市场，加上营建成本增加，进而推升房价逐步上涨。

他强调，高雄市具备港市合一得天独厚的开发优势，强大的工业基础与完善的城市规划，高雄价值长期被低估，造就房价低基期，相对于今日房价涨幅，才相对看来显得房价高涨。

福懋近期在高雄房市受到瞩目，除了近期以每坪151.77万元天价，标得高雄大学特区706.13坪「商三」建地，今年端午节连续3天假期，位于中都特区的「美森园」和楠梓的MORE＋共600多户的大楼住宅的销售，江子超说，3天大约收了500份左右的订单。

江子超表示，高雄各产业充满生机，身为高雄的一份子，「福懋建筑集团」看好高雄未来房市发展，未来，没有悲观的理由。

他说，今年下半年，将推出「福懋站前之星」只租不售的商办，目标族群是补习班，基地位于建国三路上，雄中体育馆正对面，距离高雄新车站步行仅需4分钟，一、二楼规划有2户店面，3楼以上楼层各规划有大约99.5坪及94.5坪的弹性空间，每月租金介于1,200元到1,600元之间。

江子超指出，福懋建筑集团以永续经营为目标，40年走来，始终如一，维持既有开发步调，一步一脚印持续深耕高雄，迄今已经累计兴建百栋建筑、近万交屋户数，目前土地库存可以确保至少未来10年内，土地开发量不虞缺乏，平均每年的推案量平均2个到4个，明年也将维持此一步调。

福懋建筑集团跟其它许多企业一样，也正进入二代接班时代，江子超表示，家中兄弟俩从小求学期间，除研究所就读不同学校外，成长过程中几乎形影不离，家人彼此之间情感融洽，经营家庭如同公司要永续长久，用心是一切根本。

大儿子江肇杰主攻化学工程，加州州立大学长堤分校化工硕士毕业后，回台进入工业技术研究院，专研生质材料与循环制程，在职工研院期间取得研发专利，头脑灵活的他随后跨领域进入Accuvest Venture Capital创投公司，持续扶植台湾新创产业发展，经过社会磨练带着丰富经验，回到自家公司，更以各种产业角度分析未来市场布局，善于人际沟通的他，目前也负责公司售后服务，提供每一位消费者更优质的住宅体验。

二儿子江肇伟则是建筑专业背景出发，不仅取得宾州大学建筑、景观双硕士，目前正在职进修杜克大学工程管理硕士，预计2025年取得学位，同时也是台湾注册执业建筑师，也是福懋建筑集团自家建案格局规划的重要把关者。

江子超表示，不论多忙，坚持每天中午时间，仍会保留时间家人坐在一起吃饭，由于父子之间都是工程背景专业，因此，每日中午的餐桌上，除了话家常外，更多的是脑力激荡，彼此分享各自遇到的工作疑难或是新知，「彼此成长，不只是家人，也是朋友、更是工作上最佳的盟友」。