穩居全國第2大城 建商曝台中房市可再熱5年理由

台中市13期重划区空拍图。图／台中市政府提供

台中市人口在今年4月突破285万人，稳居全国第二大城，房市表现火热。乡林集团董事长赖正镒今天说，台中市重大建设陆续完工启用，加上台积电中科扩厂，年轻科技族移居台中人数大增，购屋需求高，所以今年前4个月建物买卖移转栋数年增24.6%，买盘强劲，新重划区与危老案接棒崛起，预估房市至少再热5年。

乡林不动产研究室说，人口红利带动房市刚需，台中市住宅类建物开工户数，2017年至2023年连七年居六都之冠，此外，今年前4个月，台中建物买卖移转栋数1万6205栋，较去年同期1万3006栋，年增率24.6%。

乡林不动产研究室分析，人口与交通向来是区域房市最大动能与票房保证，台中市在人口红利支撑下，开发商在13期、14期，单元四、五、六及水湳经贸园区持续购地，致使附近地价在今年第一季上涨一成，尤其是14期「汉神洲际购物中心」主体建筑即将完工，邻近的洲际路成为开发商兵家必争之地。

乡林不动产研究室指出，危老建案崛起，开发商瞄准成熟的市中心为发展重心，开发新蓝海。内政部统计全台截至3月底，已有3541件危老案经过核准，台中市居6都第二，超越新北市，台中市平均屋龄虽不若双北老旧，但也已经进入危老重建大时代。

中市危老重建集中在哪些区域？以去年台中市危老重建核准计划清册175件分析，与人口红利息息相关，去年核准危老重建以人口数多的北屯区24件、西屯区23件，市中心区开发较早、人口密集且开发趋于饱和的北区17 件、南区15件与西区12件。

台中市14期重划区内的台中洲际棒球场。记者赵容萱／摄影

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