房市買氣第3季大反轉！台中這2區躍居全台最熱區

台中东区有三井LALAPORT商场加持，带动房市发展。记者赵容萱／摄影

政府祭出打炒房重拳，房价却越来越高，今年上半年全国房市交易量急冻，今年第3季突然大反转，根据六都统计今年9月买卖移转栋数出炉，共计有2万1083栋，月增4.4%，年增14.8%，且写下今年第3季年月双增收红表现。其中，台中南屯、东区受惠大案交屋，月增率逾250%，包办全国前二名。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中认为，中央近年祭出打炒房政策，但仍坚守「保障自住」原则，因此今年下半年，释出换屋有条件解禁限贷，以及新青年安心成家优贷，催出刚性买盘，带动低总价中古屋买气，也让六都买房年增率在第3季连3月开红盘，写下今年首度季年月双增的单季好表现。

陈定中指出，展望后续房市，仍有囤房税2.0的修法变数，且第四季将迈入2024大选的热战期，加上全球经济发展仍趋于保守，对购屋意愿难免波动；但囤房税2.0针对单一自住者降税，反而有利首购买盘，加上年底是传统的购屋旺季，因此刚性买家仍会伺机出手。

六都今年9月的买卖移转栋数结果出炉，台中买卖移转栋数为4464栋，月增9%，年增8.9%。台中市南屯区今年9月818栋，较8月的209栋，月增291.4%，年增123.5%；台中市东区今年9月425栋，月增251.2%，年增222%，在年增率、月增率都包办全国前二名。

台湾房屋南屯大墩特许加盟店店东梅国瑜表示，南屯房价较西屯亲民，后续又有十三期重划区的发展可期，买气颇扎实；加上南屯今年第3季有八期的「登阳丰之丘」，以及枫树社区的「华相枫PARK」等指标案完工，合计有近400户陆续交屋，冲出近3年的单月大量；三井LALAPORT商场加持的台中东区，有总户数逾200户的「新业筑愿景」完工，使近期量能保持在高水位。

六都今年9月买卖移转栋数统计，台中市南屯、东区（红圈处）月增率、年增率都包办全国前二名。图／台湾房屋提供

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