景气转折观察眉角 看建商谁先降价

信义房屋企研室专案经理曾敬德。　（信义房屋提供）

7月初台股从高点重挫四千余点，加上资金从宽松转趋紧缩，又遇到疫情影响，市场预期未来可能全球面临经济衰退问题，连带台湾产业前景也蒙上阴影，市场上越来越多看衰房市的言论，那究竟有甚么迹象算是强烈指标，其实观察上一波景气转折点，都会有建商跳出来开第一枪，降价搜刮市场上仅存的买方，也可视为景气变动的重要指标。

通常一般屋主手上的房屋数量不会太多，即使面对景气变化，还能选择以租待变，一般屋主的资金压力并不大，不过对于开发商来讲就不是这么一回事，较有规模的开发商手上的房子可能是好几批，动辄百户以上的余屋卡在那，一旦销售放缓或者半年卖不动了，对于依赖高周转的少数建商，就可能出现资金压力，因此在市场变差时，往往会先看到案场开始送东送西，送家电、冷气、装潢，或者直接折让装修金变相降价，但有些市场派的建商动作很大，就直接对外宣布降价，把市场上剩的买方搜刮一空。

2012年就有上市建商在尾牙宴上，董事长对记者喊出旗下建案将大降价的消息，当时的确造成市场一波回响，之后2017年股东会上也对外喊出，要全力去化手中余屋，以低于实价10％~15％价格全力促销，由此可见面对景气变动，观察少数市场派的建商动向，大概就可以嗅出景气已出现明显转折，另外一个观察点就是民众对于未来房价的预期，目前民众对于房市乐观情绪正在逐渐退散，但有民众预期通膨有利房价，因此现阶段房市仍有余温，不至于马上降温回档。

不过这波景气变化速度很快，今年第一季很有可能是这波景气的高点，去年疫情缓和后，外在情势对于房市都相当有利，但今年疫情虽逐渐放缓，但央行升息、股市大跌、景气有衰退隐忧等，对于房市而言虽然买盘仍会回流，但不会像去年一样热闹。