Tank海外房产纵横谈－三铁共构一定涨？投资泰国房地产，请先抛开台湾经验

泰国十大上市建商之一的 Ananda Development PCL上个月 在台湾首次举办曼谷 7 大指标顶奢豪宅发表会。（图/硕盛提供）

「千万不要用台湾的观念，来投资泰国」，笔者常常如此告诫朋友与客户，以下特别统整三大观念误区，希望能够帮助大家更清晰地了解泰国房市。

【误区1：曼谷「捷运宅」可能不在曼谷】

曼谷是一个繁华的国际化城市，拥有多条大众运输路线，包括BTS、MRT、机场快线和轻轨等，涵盖多个区域。不过，与台湾不同，所谓的「捷运宅」并非完全是房价和租金的票房保证。

曼谷总面积有将近六个台北市大，实际上某些站点根本连地址都不在曼谷，例如观光客最熟悉的BTS浅绿线，从Samrong开始的后几站，已离开了曼谷范围，而MRT紫线也几乎都不在曼谷。

除此之外，泰国全年四季如夏，若物件距离捷运站超过500公尺，也要考量自己能否接受这样的步行距离，或是确认有无提供接驳车服务。

【误区2：铁路共构并不是房价增值保证】

在台湾，三铁、四铁或五铁共构的交通枢纽，周边房价往往跟着水涨船高，这也让台湾投资人产生了先入为主的观念。

然而，在曼谷，笔者并未观察到相同的现象。以五铁共构的Bang Sue为例，目前该区的房价平均单价约为每平方公尺13～16万泰铢，近几年仅呈现缓涨趋势，与台湾短短几年内动辄上涨2～5成的情况无法相比。

这主要归因于曼谷可开发的地区和新房源仍然很多，而当地的消费能力和租客水平也还必能跟上曼谷市中心。因此，投资置产时，建议关注那些真正位于「热门站点」周边，或是邻近商场、国际学校的建案。

【误区3：租金投报率高或低，全看买房目的】

曼谷的租金投报率约莫落在4～6%，有些人质疑，或许去买股票、买美元计价的金融商品，甚至买高股息ETF，投报率都更好。

笔者一再强调，泰国买房适合有多元资产配置、避险需求的投资人，以中长期收租为策略。或者你对泰国情有独钟，计划未来有自住、移居、送子女到当地念书。不同的投资标的无法直接比较，如同苹果与橘子不可同日而语。况且与台湾人普遍青睐的海外置产国家相比，泰国的租金投报率相对已经很不错。

千万别用台湾角度来投资泰国

资料来源：Global Property Guide

总而言之，如果考虑在泰国买房，务必要充分了解当地的市场特性，并寻求专业的意见。泰国与台湾的不动产市场有着截然不同的运作机制，绝对不要将台湾的房产投资经验直接套用到泰国，必须用当地人的想法思考当地房地产。

►陈复宇Tank小档案

BEYOND360集团、硕盛国际不动产创办人暨执行长陈复宇。（图／作者提供）

现职：BEYOND360集团及硕盛国际不动产创办人暨执行长

经历：2014年独自前往泰国创业，成立房产代销公司，并逐步扩展至物业管理、室内装修设计、民宿经营、旅游、国际学校等领域，提供泰国生活一条龙全方位服务。

专长：海外房地产趋势分析，及不动产理财投资规划