海外资金疯抢英国房产

图╱美联社

新闻提要■英国房地产即将迎向复苏浪潮，预料美国、台湾、以色列、日本等外国投资者看好英国房价仍属划算，资金将再度涌入伦敦等英国境内，连带拉擡欧洲房市回温。

精句选粹■Britain to lead 2024 European real estate boom as international buyers eye opportunities, research says.

随着国际投资者资金再度涌入英国原本就吃紧的房市，带动当地房价上涨，英国今年即将引领欧洲房地产展现复苏之姿。

根据国际房地产公司Savills研究报告，市场预期利率即将下滑以及经济缓和回温，将带动海外投资人看好英国房价水位愈来愈具吸引力，将资金投入该国房市。

该报告指出，美国、以色列、日本和台湾的投资人是此波房地产热潮的推手，他们将注资英国、德国、西班牙和荷兰房市，挹注2024年房地产投资活动强弹20％。

Savills全球跨境投资主管哈桑（Rasheed Hassan）接受CNBC访问时说：「的确，看来我们已度过了最糟的时候，现在正逐渐复苏中。」

他提到，「英国是目前房价折扣最严重的市场之一」，不过该国房地产拥有容易进入和国内竞争有限等优势，这使基本面仍相当稳健。

欧洲跨境投资首选

根据不动产服务公司世邦魏理仕（CBRE）2024年欧洲投资意向调查（European Investor Intentions Survey），英国被评选为欧洲跨境投资首选地点。投资人指出，这归因于折现率（Discount Rate）以及高报酬的潜力。紧追在英国之后的有德国、波兰、西班牙和荷兰。

该调查亦发现，伦敦被评选为最具吸引力的城市，其次为巴黎、马德里、阿姆斯特丹、柏林。

世邦魏理仕欧洲资本市场部总经理布雷特（Chris Brett）表示，「伦敦是少数几个在经济迎向逆风时期仍持续展现韧性的城市之一，也依旧是全球资本的重要焦点。」

莱坊（Knight Frank）估计，光是美国2024年的境外投资，估计就有三分之一流向英国，换算约130亿美元。德国、西班牙和荷兰预料也将成为美国资金热潮的下一批主要受惠者。

不过在此之前欧洲房市呈现低迷，归因于利率节节攀升使借贷成本跟着提高，投资人信心受到压制，使房地产市场在2023年经历艰难的一年。

根据Savills引述 Real Capital Analytics数据，过去一年全球跨境房地产投资总计1,963亿欧元（约2,129亿美元），比五年均值低了4成，其中欧洲、中东与非洲地区（EMEA）缩减最为显著，流入资金骤降59％，美洲与亚太地区流入资金各萎缩56％、12％。

2023年欧洲总计吸金652亿欧元（约706亿美元），大多数都来自欧洲内部的跨境买家，尤其是法国和西班牙，欧洲大陆以外的资金仅占不到一半，约40％，写下2010年以来最低比重。

降息带动国际投资

不过，此下滑趋势预料将转变，随着欧洲央行与英国央行皆暗示已愈来愈接近降息，带动国际机构投资者与散户都重返欧洲房地产市场。

Savills在报告里提及，「由未来12到18个月的跨境投资走向来看，我们预期欧洲可能会重返成为投资首选的领导地位。」