看房200套+，最终买了15年楼龄的房子

这是第27个买房故事。

都说楼龄越高，涨幅越小？还真的不一定。

本期主角雅君，看房200+套，在两套相差“6岁”的房子中，选了“年纪大的”那套。

原本只是想着低于市场价35W捡个漏，没想到涨幅还真的跑赢了

“有多少预算做多少事。”

这是雅君的买房原则。

雅君从看房到最后成功上车这一年时间，也有200+套，而且还都是二手。

身边的朋友也很疑惑，为什么不考虑一手？250万的预算在佛山其实选择不少，但雅君目标就很明确：“我是为配套买单。”

雅君一家就是租住在桂城板块楼梯楼多年，对于二手并不排斥，对周边也有了感情。

但该预算段的符合生活半径的新房位置都不好，另外交楼还要等，租房和供房同时进行，对于有娃的他们来说压力太大，所以她当时不考虑新房，集中火力看二手。

其实看二手真的很难，雅君经常想放弃，因为很多二手都是有明显硬伤，比如路边、天地层、户型差……，要找到合适的房子，就跟大海捞针，大浪淘金没啥区别。

一直看一直比对，雅君最终买成功是2019年年末，在佛山出了人才购房新政，怕房价会涨，所以匆忙做了这个购房选择。

118㎡三房，学区、小区、配套都齐全，唯一不足的是楼龄已经15年了，不过想着一辈子还有换房的机会，现在首要解决小孩教育和通勤的问题，雅君最后还是买下了，毕竟价格在那里。

小区周边配套成熟，环境资源也很丰富

“看中的三套房，都是业主欠债急卖，最终能买到，是中介辅助打得好。”

买房，雅君觉得运气也很重要。

第一套是租住房子附近的电梯小区，园林和配套都很好，就是没有地铁，那个业主是要卖房进行套现，所以雅君也就着“非地铁盘”这个点进行压价，但业主估计需要的现金流比较多，没有松口，雅君就放弃了。

不过庆幸没有买成功，现在差不多三年了，一点都没涨。

第二套是89㎡的三房，雅君丈夫看中了同板块的一个地铁上盖盘，楼龄不到10年，业主是一个单亲妈妈，供不起房了，觉得比较新一点，单价较高，两人觉得这个面积段不适合长住，未来还是要换，所以最后还是算了。

现在回看，这套房子涨幅也没有很高，而且还回落了不少。

第三套是118㎡的三房，跟第二套同时看中的，也是临近地铁，学区也比第二套要好，户型也是可以一步到位，总价跟89㎡相差不大，因为房子曾经被法院查封，业主找过桥公司借钱把房子解封，利息很高，她需要立刻把钱还上，不然房子就要进入法拍流程，所以单价也比周边二手便宜了3K左右。

这套房当时也是很抢手，雅君去谈价的时候，业主正在在跟另一个可以全款的买家谈，雅君本来以为没希望了，后面在小区转了一下，看看有没有其他选择的时候，接到业主电话说可以继续谈，原来是另一位买家压了价。

在谈的过程中，业主其实收到了不少其他中介的电话，雅君表示她的中介很给力，期间一直不准业主接电话，后面有其他人上来按门铃看房，她的中介也不让业主开门，所以在中介的强力助攻下，雅君签到了这套房子。

虽然楼龄不低，但保养得很好

“看二手，就是矮子里面拔高个。”

这是雅君对自己买房经历的总结。

先是地段，虽然另外一个区域平洲配套也很成熟，但对比桂城，始终不是雅君一家平时活动的范围，而且千灯湖也算是佛山的CBD，既然决定了二手，就越靠近中心区域越好。

目前附近在卖的一手项目保利天悦，单价也去到了7W+，而且住宅已经售罄了，可见板块热度。

而89㎡楼龄较新VS118㎡楼龄较旧，两者配套差不多的情况下，雅君除了考究楼龄，也考虑到了其他方面，前者小区太杂，小学听说口碑也一般，90㎡上下的三房在千灯湖货量很大，后者的学位是要更好，户型更稀缺。

如果未来房价要涨的话，就算118㎡涨得少点，但面积大一点，总体来说差距不会拉得太大。

事实证明雅君也没选错，89㎡的那套房子2019年报价是250万，现在不到300万，而同小区的回迁房同期报价245万成交，涨幅跑输了上一轮周期。

而她最终购入的这套房子，也是250万左右购入，现在放盘价去到了360-390万。

当然，更小户型的单价会更高更好卖，周边40来平的小户型的单价比大户型贵3-4K，毕竟是学区，但还是要结合自住来衡量。

所以雅君觉得，二手虽然质量参差不齐，但是有足够耐心，综合比对下，总能发现“高个儿”。

贝壳放盘价