房价跌才是灾难？韩国「南部」全税屋狂跌房东惊呆...押金拿不回来了
记者罗翊宬／编译
南韩首尔的房价目前还在持续上涨，然而在首尔以外的地区，房价却出现持续下跌的情况。这对欲租房的房客、或是买房的消费者而言可能是好事；然而对房东来说，可能是前所未有的灾难，因为这会使得旧契约到期前，房东无法偿还房客高额押金的现象！
据韩媒《中央日报》，南韩国土研究院11月15日发表的报告表示，今年第二季全税价格下跌的公寓占全国的37.35％。报告显示，首尔价格下跌的公寓占比重约19.42％，然而位于朝鲜半岛东南部大城蔚山，价格下跌的公寓高达84.9％，等于每10户公寓就有8户公寓的全租（全税，전세）价格下跌。此外忠清南道则有60.86％的公寓价跌、忠清北道60.51％、京畿道52.8%、庆尚北道48.71％、仁川48.2％。
这份报告根据2013年至2019年南韩实际交易的全租住宅447万户做调查，而全租价格下跌的户数总共为188万6千户，占42％。
全南韩的公寓全租价格，2017年第一季时下跌6.58％，而今年的跌幅差距拉大，第二季甚至惨跌37.35％。国土研究院研究员金知慧（김지혜，音译）表示，和全租价跌幅最小的2015年第一季相比，最近全租价格跌幅的比重差9倍之多，这会造成「逆全税难」（역전세난）现象更加严重。
逆全税难，原是指当全税屋的物件量持续增加的情况下，欲住全税屋的房客数量减少，使得房东在旧有的契约结束前无法找到下一任房客续租，使房东无法偿还旧房客押金（因押金已被房东投入其他投资）。
当全税公寓的价格持续下跌，会造成房东在旧有契约结束前，无法全额偿还旧房客押金全额。举例，房东2016年以3千万韩元押金的价格让房客A入住，2019年时房屋全税价已跌至2千5百万韩元，新房客签约时将会少收500万韩元，造成这500万无法当押金偿还给旧房客的窘境。
据调查，今年6月处于「逆全税难」的住宅约占12万2千户。
金知慧表示，目前全税价格下跌是全国的普遍现象，不过下跌率的幅度比起2008年全球金融危机时还大，需防备逆全税难现象，「扩大公寓全税押金保险，尽量保障承租人（房客）在契约结束时能拿回押金，政府应针对此方面立定政策、方案。」