雨弹狂炸！泡水屋结构该怎看　网问：房价该跌了？

▲有大楼地下室积水从地下3楼淹到1楼，住户直接崩溃。（图／台电提供）

记者张雅云／高雄报导

凯米台风强袭台湾，高雄25日风雨交加，整个高雄几乎都泡在水里，不但有透天淹了半层楼高，还有大楼地下室积水从地下3楼淹到1楼，住户直接崩溃，就有网友发出灵魂拷问，泡水屋结构还安全吗？房价是不是该跌了？信义房屋专家透露，单一淹水对房价影响有限。

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凯米台风重创高雄，带来致灾性的雨量，多处出现淹水状况，其中不少区域几乎汪洋一片，有透天淹入室内快半层楼高，而市区也有不少大楼，因大雨淹没路面，还直接倒灌进社区公设和停车场，整个停车场从地下3楼淹到1楼，到现在台电还在抢修配电室，住户汽车泡水又停电，只能欲哭无泪。

网友急忙上网发问「泡水房一般房价会跌几成？」并表示，以车辆来看，泡水车、事故车，至少价格减半，这样来看，房价至少跌几成？是否房价会重新洗牌？引来正反两派网友意见战成一团，有网友认为会「损失车子和公设机电，悲剧！」、「降价卖也只是刚好而已」，也有网友笑称「台积电是永久的，淹水是一时的。」

信义房屋高三区协理周清源表示，高雄房价大涨，大雨后民众期待泡水屋房价出现降价，不过因近年防洪排水系统持续加强，又有不少滞洪池投入使用。以过去经验来看，就算是常态性淹水的区域，房价也一直涨，单一淹水事件，很少发生重复淹水，长期来看，对于房价影响程度较有限。

▲单一的淹水事件，很少发生重复淹水，长期来看，对于房价影响程度较有限（图／记者张雅云摄）

至于台风后想避免买到泡水屋，周清源建议，民众可留意地下室是否积水，1楼油漆有无不同色，若连地下室都机电设备都泡水的区域，未来维修也要增加一笔费用。或是购买前询问里长、住户、邻居、上网查询该路段是否曾淹水。

也有不少民众担心大水退后，建案的地基会不会受到影响。懋元法律事务所律师、土木结构技师张简明杰指出，10年内新大楼，大多使用新混凝土，水密性较高，雨水较不会透过裂缝绣蚀到钢筋，若短暂泡水1~2天都不会有太大影响，若是长达1~2周都泡在水里才需要担心。

张简明杰建议，民众可检测住家淹水区域，试着敲一下混凝土墙壁，看有没有潮湿到出现剥落，潮湿是正常，但若出现混凝土剥落，代表混凝土受到水气影响，钢筋也有有腐蚀的危险，建议应进行水泥补强、钢筋除锈，加强结构安全。

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