遏止预售案「卖黄牛票」 建商祭配套措施杜绝短投客
▲「华固敦品」为成屋案，开价每坪200~250万元。（图／记者张菱育摄）
只要房市一热，预售市场就容易出现「红单转让」行为，而建设公司也不乐见这样情形，透露「我们有因应措施，对预售屋的预约人与签约人须同一位，且在合约上载明半年内不得换约」，大幅遏止投资客这样类似「卖黄牛票」行为。
在新建案尚未取得建照以前，用来证明民众已经买到房屋的预售权利，就出现所谓的红单（购屋预约单），早期有许多短期投资客利用转让红单的方式，赚进转手价差，最近这些投资客似乎又出现，造成部分区域出现新建案排队乱象。
华固建设（2548）总经理洪嘉升对此认为，「这是少数个案有这样的情形，通常也要价格够便宜才会吸引人去排队，但如果不是，明显就是故意炒作的行为，我们举双手赞成，政府予以重罚这样的红单转让行为。」
▲华固建设总经理洪嘉升。（图／记者张菱育摄）
洪嘉升指出，「我们的房子是卖给需要的人，若要遏止这类的短期投资客，可对于预售屋的客户要求，预约人必须与签约人同一位，并且在合约上载明半年内不得换约」，这样一来能大幅遏止投资客这样类似「卖黄牛票」的行为。
目前华固手上的储备推案量，包括商办、厂办、住宅产品，总计约有650~700亿元案量，住宅案包括台北士林北投科学园区案、复兴南路二段都更案、信义光复都更案、「华固敦品」等，两都更案为规划30~60坪3~4房，首换型产品，而「华固敦品」为成屋案，预计明年5、6月正式销售，目前已售4成，开价每坪200~250万元。
新北市住宅则以首购、换屋、置产族为主，包括明年Q1推出新庄塭仔圳重划区案、Q3推出中和案、新店案2024年，双北市住宅总销共450亿元。
商办部分，明年北市科总销42亿元「华固创富中心1期」，采边建边售、内湖五期36亿元「华固智富中心」，两案目前已开工；另外还有「华固创富中心2期」、新庄厂办案、中和中原街案。其中新庄厂办案采边建边售，已于今年初开工，明年Q1公开销售、2022年Q1完工，已有买方询问，大多为国内代工厂、电子业周边零组件厂商。
华固的商办类型产品占比，平均约占整体的25%，洪嘉升透露，其实早在3年前就看到办公需求将越来越多，询问度也逐渐增加，但市场上商办产品相对较少，所以对于商办的产品推动也更加关注，目前手上这5个商办案，总销共250亿元，未来也会视去化状况，再来决定之后各项产品的规划走向。
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