富邦人寿282.87亿元拿下大南港案 单价创区域新高

大南港案基地面积广达7514坪，土地使用分区为商三特、容积率353%。(图/业者提供)

南港近年土地交易火热，基地面积超过7000坪的「大南港案」土地标售案今(7)日正式开标，有2家寿险业投标，最终由富邦人寿以总价282.87亿元标得，换算土地单价高达376.56万元，商仲业者分析，南港土地标售热况已不输信义计划区，加上该案大基地，能有效满足投资人多元规划需求，南港后市持续看涨。

「大南港案」占地7,514坪，为商三土地，由7家公司拥有，分别为国扬34.06％、和桐子公司和信成10.43％、工信子公司展邦建设14.36％、威力国际15.94％、弘辉开发建设11.16％、宇盛开发7.66％、定利开发6.39％，由于标售底价不对外公开，只有领标人知道，推估底价约在265亿元上下。

负责标售作业的普华国际不动产总经理田扬名指出，累积超过10组评估业者领标，其中金融保险、上市建商各占比约5成，以该案土地底价逾260亿元，以该案基地推算，可兴建楼地板面积约6.2万坪，若以每坪造价20万元推估整体兴建费用便高达124亿元，因此，土地加造价的整体开发金额预估高达400亿元。

世邦魏理仕台湾估价及咨询服务部主管施甫学表示，此次大南港所有权标售案引来高阶实力买家出手实为预期中的结果，积极抢标程度不输早先信义计划区的数宗标售大案，主因是此案具备大基地能有效满足投资人多元的规划需求，加上南港后势发展看涨。

瑞普国际不动产估价师事务所所长吴纮绪分析，该案法定容积率为353%，尚能配合开放空间奖励及容积移入之总上限30%，增加建筑销售面积后，可有效稀释土地成本。而且因应南港区发展五大中心产业，住宅使用比例也从原来规定的上限30%放宽到50%，以区域行情来看，只要住宅每坪单价能卖出百万行情，商用产品平均租金能破2200元，投资者就能回本。

施甫学分析，新冠疫情下投资人猎地仍不减积极，截至今年第一季土地交易金额新台币874.2亿元，年增38.8%，有效激励投资人对于商用不动产市场的信心，土地交易热况持续发烧从交易单价屡创新高便能窥知一二，尤其寿险业买家积极程度令人惊艳，自去年起便积极布局商办、工业地产以及土地案，包括国泰人寿及南山人寿都是积极出手的买方，今年合计交易总金额为317.5亿元。