桃园最新豪宅王 青埔摘下王冠

2023年桃园成屋、预售豪宅最高单价均在青埔特区,图为「威均青塘园」。图/台湾房屋提供

桃园2023年五大豪宅出炉,成屋冠军由「宜雄大名铸」以最高单价56万元夺下,预售屋第一则是「威均青塘园」的次顶楼,每坪成交价高达66.5万元,刷新桃园预售豪宅单价最高纪录。值的注意的是,2023年桃园预售、成屋豪宅王均位于青埔特区,青埔特区已取代艺文特区,成为新豪宅聚落。

房仲业根据实登资料统计,2023年桃园总价4,000万元以上的豪宅交易案,成屋市场除高铁特区的「宜雄大名铸」最高房价达每坪56万元外,包括艺文特区的「丽晶花园广场」、老牌豪宅「中悦一品」都有成交单价站上5字头,经国重划区的「中悦栢花园」、艺文特区的「中悦丽舍花园」最高成交价也达到每坪45万元。

预售市场方面,除了「威均青塘园」外,「璞园畾畾青」也站上6字头,此外中路特区的「名嘉极境」、「京懋颐和」、青埔高铁特区的「桃大咏」都有成交价站上5字头。

过去桃园豪宅5字头曾被视为难以跨越的房价天花板,近年营建成本大涨带动整体房价上扬,虽然新案供给多以中小坪数为主流,大坪数供给相对紧缩,在高端需求稳固下,也让新兴重划区豪宅新案站上6字头、传统豪宅聚落中古豪宅站上5字头。

台湾房屋桃园高铁直营店店长林冠宇指出,以高铁沿线行情来看,桃园青埔在位置在板桥和竹北之间,房价却较二者为低,有竹科买家「卖竹北、买青埔」,或是从新北南下桃园,寻求屋龄新、坪数大的豪宅社区,也促使青埔预售豪宅在价格上超越艺文特区。

老牌豪宅聚落艺文特区,由于发展较早,可开发豪宅的大型土地已相当有限,近期新案供给较少,不少豪宅社区屋龄超过10年,近年桃园新兴重划区崛起,预售新案如雨后春笋推出,让青埔特区的新案颇有后来居上的态势。

不过艺文特区机能完整丰富,属桃园最热闹的市中心,仍是老桃园人心中的黄金豪宅区,最近总图完工启用,在地段价值加持下,近期交易屡见5字头高价。