新竹高鐵站前建設連發　信義房屋分析房市添動能

新竹高铁站旁预计打造未来之心双塔地标，届时将有商场、商办进驻。 图／信义房屋提供

今年起，官方陆续公布新竹高铁站前的两大重大建设，第一是IC 设计大厂联发科将于站前盖地上 12 层、地下 5 层楼的总部办公大楼，1月已开工，2027 年落成，再来则是宏汇集团与环球购物中心，预计投入155亿元，打造「未来之心Gateway Plaza」双塔地标，有商场、商办，预计第一期最快2027年完工；信义房屋专家表示，两大重磅建设结合周边的台大生医园区，新的科技生技聚落可望形成，产业更加兴盛，随之而来的人口红利，也将成为支撑房市的新动能。

信义房屋竹北六家店主任黄致颖说，联发科于新竹市区与竹北市区有多个办公室，届时总部办公大楼落成后，会集中于此，可容纳 3000 人就业机会，也可望带动周边厂商，聚集成科技聚落，而未来之心的双塔地标落成后，为新竹最高地标，其中的商办部份，预计会有更多中小型企业或大型企业进驻，带动产业发展。

黄致颖进一步说明，位于高铁站东侧有台大生医园区，未来两大重磅建设落成后，可望让AI科技业与生医业结合，生医业平均薪资上涨后，可望为竹北房市再增添动能，生技业结合科技业的连动发展，未来性可期。

黄致颖观察，竹北高铁区周边的房屋价差很大，屋龄13年的社区大楼单价约6字头，也有不满一年的新成屋，因小坪数、总价符合购屋族需求，单价已上9字头，居住刚性需求仍然很高，主因在于许多在新竹科学园区工作的园区客，因为竹科周边太拥挤，选择入住公园多、居住环境相对开阔的竹北高铁特区，加上许多园区客为台北人，假日可以就近搭乘高铁返家。

黄致颖分析，新竹的房市向来稳定成长，而自今年农历年过后，房市更是加速成长，购屋族群以首购和换屋族群为主，首购约占7-8成，而换屋族群则是因为家庭成员增加，而寻求更大的居住空间。

不过目前市场上的物件稀少，黄致颖表示，当地屋主的取得成本很低，而他们的薪资成长性普遍很高，因此对于房地产没有急售需求，会选择持续持有或出租，在供需失衡的状态下，只要市场有释出物件，总价符合购屋族预算，很快就能成交。