行政院要約央行溝通房貸限貸令 央行回應了

央行约国银喝咖啡沟通自主管理房贷计划，现在行政院要求央行沟通限贷令。图／本报系资料照片

中央银行找34家国银「喝咖啡」，要求银行9月6日以前出不动产贷款总量自主管理计划，被外界认为是央行限贷令，传出有人预售屋贷不到款。行政院长卓荣泰28日表示，政府没有、也不会有限贷令，将在9月6日以前做出让大家安心的决定。央行对此表示，民众的正常资金需求不会受到影响，对于行政院的说法，央行内部还需要进一步了解与沟通。

去年下半年以来，因房市交易热络、房价上涨，带动全体银行不动产贷款余额快速成长，部分银行承做不动产放款已接近「银行法」第72-2条规范上限或银行内订警戒值，因此，今年年初以来，部分银行已自行采行相关不动产贷款管控措施，例如审核期拉长、排队拨款等，当时已出现限贷情形。

央行官员表示，银行9月6日以前要交出来的，是为期一年的不动产贷款总量自主管理措施，目前还没有银行向央行提交方案，是针对未来一年渐进式的调整方案，相关的自主管理措施根本还没开始执行。

根据银行法规定，商办及住宅建筑放款总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额总和的30％，而银行多以28％～28.5％作为内部警戒值，央行8月中旬分批找银行沟通时，不少银行表示已达内部警戒值，因此自行采取相关管控措施。

官员认为，银行基于风险性及收益性自订贷款条件，属于自由市场机制，央行尊重银行的决定，有资金需求的民众可以多咨询几家。

央行重申，未来一年各银行自主管理不动产贷款总量，不应影响无自用住宅民众购屋，以及业者推动都市更新、危老重建、社会住宅等配合政府政策相关用途，及企业购建自用厂办等所需的资金。