北市不动产买气仍强劲 买卖金额较去年同期成长20％

台北市地政局与台北市不动产估价师公会14日公布北市2024年第2季不动产市场动态季报。（示意图／温予菱摄）

为提供民众完整多元的不动产市场资讯，台北市地政局与台北市不动产估价师公会协力编制发布2024年第2季不动产市场动态季报。公会表示，虽然6月央行升息，并启动选择性信用管制，抑制市场买气，但较去年同期相比，住宅买卖市场交易件数与金额分别成长14.09％与20.20％，买气依旧强劲。

地政局说，此份季报从总体经济、住宅买卖市场、住宅租赁市场、住宅预售屋市场及商办市场等面向进行大数据分析，协助各界掌握不动产市场变化及整体脉动。

公会表示，在景气活络与台股持续走高的影响下，国内不动产市场表现热络，虽然央行于今年6月底宣布调高存款准备率半码，并启动第六波选择性信用管制，抑制市场投机资金需求，今年第2季不动产市场的买气依旧惊人。

根据最新实价登录数据，较去年同期相比，台北市第2季住宅买卖市场交易件数成长14.09％、金额成长20.20％，创近4季新高，市内住宅价格指数攀升至127.56，季增率达4.17％，房市呈现「价量齐扬」现象。此外，小宅价格指数季增率达到6.19％，显示小宅正备受买家青睐。

公会说，住宅租赁市场方面，随房价上扬，房东购置与持有成本提高，推升住宅租金呈现上涨趋势，第2季住宅租金指数为101.87，季增率为1.05％，年增率则达5.83％。

住宅预售市场方面，公会说明，北市交易动能持续扩大，成交件数达2244件，较前季成长一倍，预售屋平均单价为每坪124.23万元，季增率为1.81％，涨幅较前季收敛，但本季预售屋单价季增率低于住宅价格指数季增率，预售屋价格上涨似有趋缓，未来台北市房价走势仍需密切观察市场后续动态。