财讯／杂货店小老板十年拚成包租代管天王

文／游筱燕

台北市最有名的闲置逾30年大楼─福全医院林贤喜家族的两栋建国北路商办，近来1~4楼悄悄赶工装潢，准备打造成超过2000坪的新创基地，内含共享办公室与餐饮零售空间，导入物联网，主打智慧物业管理。

是谁说服了这位不缺钱的神秘地主家族。他叫李建成，是兆基集团董事长，今年44岁，身材挺拔壮硕，理着大光头，戴着一副黑框眼镜，说起话来诚恳，带点古意腼腆；不只地主，他还说服手上握有上百间出租房的房产大户，甘心全数资产交给兆基包租代管，进而释出做社会住宅，甚至带着大户去国税局补税。

管理百亿资产　营收翻倍跳

兆基今年成立正好满10年，旗下事业涵括房屋出租、旅馆投资、商务中心等，提供代租、代管、包租、收租规画、店面与办公室空间租赁、法律税务、装潢修缮等一条龙服务。

近年来随着租赁市场法规的健全与被重视，以及政府包租代管的社会住宅政策而有了不小知名度，目前管理全台近9000间房产，市值约180亿元的资产，员工超过270人，成为全台第1大的代租代管业者。

「这是一个不会归零的收入。」台北市租赁住宅服务公会首任理事长、兆基集团副总陈柏勋一语道出行业的好处，不过难的是劳务密集，要有社工师、慰问师、驻点人员等，「看到住户脸书说想自杀，半夜也要冲去关心；马桶堵塞整层楼不能冲水，却吸出一条牛仔裤，什么难以想像的事都会发生。」

也因此，规模经济是该行的关键，观察兆基近三年的营收不难看出竞争优势，从2017年的1.1亿元、2018年的4亿元，乃至今年预估的8亿元，数字呈现倍数跳升。

李建成是台北市北投人，高中毕业后，因为父亲中风，他被迫回家接手杂货店，就近照顾病父。多年后杂货店收摊，他透过亲友介绍，进入渣打银行的房贷放款业务部门，没多久就成Top Sales（超级业务员），「一般人觉得缺钱的人才需要贷款，所以我同事都往小资族、受薪阶级开发，我却认为找有钱人才对，一来送审资格一定过，而且都买比较贵的房，贷款金额自然高。」

任职银行业的5年，李建成选择就近租屋，有次他和房东闲聊，得知原来他是2房东，专找便宜的空屋承租，花钱装潢出租，月入高达10几、20万元。2006年，李建成看准房市发展，他辞去工作，找几位股东合作成立物业管理公司，由于当时房价较低，他们先在新北市中和买下1栋楼，分成16间套房出租，之后在双北市陆续猎房，大量购买房地产，经营收租管理事业，高峰期收租单位达到1300间。…(本文节自财讯582期，详全文)

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