「赚大钱」破解房地合一税？ 房仲：环节恐触法！
▲105年「房地合一税」规划到上路时，从中央到民间学者都吵得不可开交。（图／记者萧保祥摄）
「房地合一税」上路迄今已经2年，相较高峰期，各区域房价也跌下约1～3成不等，部分自住客也纷纷开始购屋，房市稍有起色回温现象；看似逐渐恢复正常房市交易的现在，近日业界却开始流传「破解税制」的招数，只要「用700万就可以买到三间房」，待房市上涨时，就可以大赚价差，数百万就可轻松入袋。住商不动产企研室经理徐佳馨表示，利用贷款「一贷再一贷」的方式已经不是新鲜事，需要掌握几个环节才能成功，但依照现行税制以及国税局的积极查核，如果真能实现，恐怕好戏在后头。
近日就有房仲业者向本刊记者分享，听闻有一群年轻投资客，集资三人锁定低于市价行情8折以下房屋，以700万资金购入行情约1,000万的房屋，挂名其中一人身上，房屋购入后再向银行申请抵押贷款，将贷款来的钱，再购买第二间同样低于市价行情的房屋，挂在第二个人名上，依此类推同样手法贷到第三间房屋。
三人的目的是为了等到有买家上门甚至房价回涨时，可以一口气大赚价差，但根据「房地合一税制」，以三人属于居住境内者为例，「持有1年以内贩售获利所得需缴税45％，2年以内超过1年为35％，2～10年为20％，超过10年则为15%。」
有无获利的计算方式为「房地收入－成本－费用－依土地税法计算之土地涨价总数额」，其中关键就在于「费用」，「费用」包含「契税、代书费、仲介费、搬运费、装潢费」，都可当成本费用扣除，以减轻纳税人的税务负担。而三位投资客就是以「装潢、搬运、仲介」三项费用作为抵扣，让帐面上的获利大幅下降，减轻其应缴税金额避税。
徐佳馨表示，这样的做法在早期非常盛行，不少「投资客」都是这样炒作，但自从「房地合一税」上路之后，就很少听到了。他说，按照现行税制，这样的操作手法有三个关键点，一、必须找到低价物件 二、费用扣除 三、顺利脱手获利了结。
先不论是否顺利完成，但第二项其实没那么简单，因为费用扣除部分，投资客通常能够操作的方式就是「装潢、搬运、仲介等费用」，必须开立发票或者有实际效力收据，国税局才会认列，但国税局也有不认项目的可能。若有某些不肖投资客，以开立假发票方式欲规避税制，即使逃过了一时，但国税局保存所得税资料，效期最高长达7年，只要有心追查，一样还是抓得到，所以真要操作，也不像坊间讲得那么简单。