REITs「圆满1号」挂牌上市 商仲首度跨界基金资产管理
不动产投资信托基金（REITs）沉寂将近11年后，又有金融业者投入发行，王道银行REITs圆满1号在今(21)日正式挂牌，成为台湾第9档公开发行的不动产投资信托基金，并携手信义全球资产，台湾首度商仲跨界基金资产管理，希望透过信义全球资产对于商用不动产的专业性与市场熟悉度，提高基金资产管理效率。
REITs起源于美国60年代，至今有50多年的历史，已发行超过200档以上基金，而全世界已有超过30个国家发行REITs。比较邻国日本的J-REIT，从2001年上市到现在已经有60档REITs公开发行，而不动产投资标的达3,752件，总规模更超过了4.8兆新台币，而投资标的跨足办公室、百货商场、住宅、物流中心、旅馆、长照中心等各类不动产。
台湾REITs仍属萌芽阶段，但不动产投资标的也跨足了商办大楼、百货商场、旅馆、商务住宅等类型，总规模约台币944亿元。这几年，不动产已从谷底向上攀升，建商也纷纷插旗商用不动产，已经沈寂了11年的REITs可望再掀起一波发行热潮。日后或许能效法美日，跨足工业厂房和outlet等不动产，使台湾REITs能更蓬勃发展。
回顾过去发行的8档REITs，除了已经清算下市的3档外，包括国泰、富邦、新光共5档都以金控旗下的子公司担任不动产管理机构，而圆满1号是王道银行携手信义全球资产，台湾首度商仲跨界基金资产管理。 王道银行前身台湾工银时期，曾经规划新光一号REITs及骏马1号REITs发行，如今再度启动第三档圆满一号REITs上市，基金资产池现有两档不动产标的，包含台南FOCUS时尚流行馆百货与新北板桥中正路上16层整栋商办大楼，合计总规模约30亿元，未来将侧重融资再收购策略，以增加资产池，扩大REITs基金规模与租金收益。 信义全球资产公司经理王维宏表示，接任不动产管理机构，要负担的责任比仲介交易更大，不但要替受托机构管理基金及物业，更要替基金投资人的利益及风险把关。这一次信义全球资产承接这个新任务，除了希望扩展商仲的经营范畴外，也期待在与王道银行的合作之下，能推动更多新的基金与物业投入这个市场，让台湾的REITs 市场能重新活络。