晶华酒店转投资物管业 「乐富一号不动产」105.8亿元挂牌上市
晶华国际酒店集团与乐富资本共同出资之「乐富一号之物业管理机构，最终募集之金额为新台币105.8亿元，将于明（5）日于台湾于台湾证券交易所挂牌上市，基金代号：01010T。
乐富一号表示，该公司与德国最大退休基金BVK合作，将各别购入「台茂购物中心」50%之产权，此为年营收 60 亿元，位于南崁商圈、稳坐桃园百货业第一名的商场。另外，乐富一号将购入位于罗斯福路和平东路交叉口、捷运古亭站九号出口旁之「大都市国际中心」部份楼层；乐富指出，此二物业均有100%之稳定出租率，兼具收益之分散性及成长性。
预计投资标的则包括内湖科学园区内著名办公大楼「NASA科技总署大楼」部份楼层及由日本三大旅行社之一－H.I.S旗下之洛碁驿饭店承租、邻近台北车站及机场捷运、日本客源充沛稳定之「松麟企业大楼」等。
此外，乐富一号指出，该公司将是台湾唯一一档投资于海内外REITs的不动产投资信托基金。此次的募集额度中，规划以20～25亿投资国内外REITs，并将以各国前10名的大型REITs为投资主力，投资人将可间接持有新加坡、日本、香港及美国等地REITs。
除了海外资产的投资报酬率相较国内高、亚洲主要货币对台币长期汇率走势来看购买国外资产仍有优势之外，因资产分散于多个国家，不同币别会有自然的避险作用。投资乐富一号等于拥有上千栋位于不同国家之不动产标的，可进一步多元化持有标的并且分散风险。
晶华公寓大厦总经理林超骅分析，「REITs的股价要能上涨，有两个重要因素：第一，每年租金收入能增加。第二，房价上涨时，能够适当地处分资产来实现资本利得，并将获利分配给受益人，股价才会反应。而REITs 获利与否，管理机构扮演非常重要的角色」。
「乐富一号」之物业管理机构，为晶华国际酒店集团与乐富资本共同出资之「晶华公寓大厦管理维护股份有限公司」，晶华酒店董事长潘思亮融入全球物业管理经验，提升物业的管理品质，及大型管理集团的采购议价能力，有效降低管销维护成本，让持有标的获得更高的资产价值。
在基金投资策略面上，是由乐富资本负责。乐富资本主要由投资银行界资深人士，曾任野村证券台湾区总裁、雷曼兄弟证券董事长翁明正，及曾任德意志银行董事、麦肯锡顾问的林超骅共同成立，以丰厚的投资银行经验提供灵活的财务分析以及与资本市场接轨。
乐富一号认为，追求稳定租金受益的长期投资人，在台币计价的投资产品中，固定收益的产品选择非常少，十年期公债的收益也只有不到1%。乐富一号透过积极有效的管理，可以为资产创造更高的价值，也就是在稳定收租之余，还能享受物业价值上涨的资本利得。此外，乐富一号每年会将至少90%以上的净收益分配给投资人，一般自然人还可享有10%的分离课税优惠。
本次基金募集由富邦证券担任主办承销商，永丰金证券及中国信托证券担任协办承销商。乐富一号不动产投资信托基金基本资料基金代号 台湾证交所：01010T上市规模 105.8亿新台币信用评等 长期twA+、短期TwA-1单位面额 新台币10元（最低申购金额新台币10,000元）主要投资标的 台茂购物中心部份楼层、大都市国际中心部份楼层、国内外REITs预计投资标的 NASA科技总署大楼部份楼层、松麟企业大楼受托机构 京城商业银行股份有限公司不动产管理机构 晶华公寓大厦管理维护股份有限公司销售机构 富邦综合证券股份有限公司 / 永丰金证券股份有限公司 / 中国信托综合证券股份有限公司富邦综合证券股份有限公司 金管证总字第0007号台北市仁爱路四段169号15楼 0800-073-588
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