乐富一号60亿增资新股 今挂牌

国内前三大REIT

国内不动产投资信托（REIT）首次增募成功。乐富一号以每单位10元增募6亿单位将在6日挂牌，且基金规模由原先105.8亿元扩大为165.8亿元，从原本第三大REIT跃升为国内第一大，乐富的不动产管理机构晶华公寓大厦管理维护公司表示，预计12月中购入新标的，投资人缴款后立即有稳定租金收益。

乐富一号这次追加募集是为了购入顺达科技在林口产专区的厂办，另还会投资国外REIT等标的，加上已向星展银行订定20亿元借款额度，利率是TAIBOR+0.68％（约1.07％），以财务杠杆等方式，提高投资收益率，依先前公开说明书揭露，估计年化租金收益率3.4～3.97％左右。

晶华管护指出，国内目前有七档REITs，其中有五档REITs挂牌逾15年，但各档REITs都没有办理过追加募集，乐富一号是国内第一档办追加募集的REIT，类似完成现增，现增部分在6日挂牌，且追募60亿元后，乐富一号即超车国泰一号的139.3亿元、新光一号的113亿元，以165.8成为国内第一大REIT。

另外，新光一号受托机构兆丰银行也已公告，更换不动产管理机构，并已完成与新昕国际终止委任契约，与晶华管护签订新的委任契约，同时新光一号要在12月30日举行书面受益人会议，报告基金绩效之外，更要通过300万元的终止委任契约的移交作业费用，据指出，是要用来支付安置新昕国际人员的相关费用。

未来晶华管护即管理国内第一大REIT乐富一号，及规模第三大的新光一号，但因与新光集团再无关系，REIT名称理论上应会再更名。

负责管理乐富一号的晶华管护总经理林超骅表示，这次追加募集原预定40～60亿元，但投资人反应热烈、超额认购。

除原乐富一号投资人外，还有多家银行、寿险公司认购，最后达到上限募集60亿元。

他指出，增资后依据已公告的买卖契约，在12月中以45亿元购入顺达科技桃园龟山厂办大楼，将商场收益占比降到四成以下，将厂房、办公室租金占比拉上四成以上，集中度亦有改善，有利改善基金信评。