美国亚太REITs 未来一季主打星
美国REITs企业受惠低利环境带动买气，第2季财报缴出亮丽成绩单，带动美国REITs指数创新高，分析师上修美国REITs企业今年获利预估成长率至7％，随8月REITs将成为GICS第11大独立产业，美国REITs长线续看多。
台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示，美国近期与房市相关的经济数据普遍亮眼，新屋、成屋销售都创下佳绩，优于市场预期，消费者信心指数也在97.3高档水准。财报方面，REITs企业50％超越预期，38％符合预期，53％企业提高获利预期，其中估计数据中心产业未来3年复合成长率近14％，居各次产业之冠。
群益全球地产入息基金经理人应迦得指出，市场低利环境及风险偏好回升下，全球REITs表现亮眼，7月上涨幅度达4.9％，未来1季最看好美国和亚太REITs表现，尤其美国主要REITs公司财报优于市场预期，显示整体产业状况强健，加上低利率持续带动收益题材，有利REITs后续走势。
宏利投信认为，观察欧洲地产市场，过去12～18个月持续投资区域，包括学生宿舍、小型仓储与工业厂房等，可望因为具有结构性成长的潜力而展现抗跌趋势，德国住宅市场可望延续健康的结构性成长趋势，西班牙租金水准将回升，瑞典等北欧国家房地产市场前景看好。
未来REITs走势观察指标，李文孝强调，由于美、欧、日央行的利率决策，及英国脱欧后续变化未定，市场仍存款不少变数，但美国升息脚步，及欧洲、日本央行扩大宽松，全球持续低利，充裕资金可望流入防御性佳且殖利率相对高的REITs产业。此外，美国非农就业数据佳，有利房市的表现，但应留意美国总统大选结果，势必牵动未来房市政策及市场投资意愿。