来当包租公 金管会推新版REIT
人人都可当包租公！金管会12日宣布，将开放不动产投资信托（REIT）可采基金架构发行，管理模式更灵活、可接受关系人交易及有不动产优先购买权，还可借款买不动产，增加投报率，投资国外不动产最高上限拟开放到100％，若以日本、新加坡及香港经验，规模至少有新台币1～2兆元，让投资人有新的固定收益商品，亦有助台湾总体经济发展。
证期局将修正「投资信托及证券投资顾问法」，增加具不动产管理经验的机构，可担任不动产投信股东，且占第一次发行股市不低于50％，不动产投资最低资本额2亿元，要求设独董及审计委员，且要有一定比率投资在稳定收入的不动产，由发起人等提供「收益支持」。
简单来说，新的REIT会比信托架构灵活，不动产管理及基金发行者角色合一，若要追加募集将可简化程序，不必像现在要等同新设基金，所有流程重新来过，且基金可借款40％，以杠杆投资拉高投报率，且增加关系人交易，如大股东是建商、寿险公司，要出售同类不动产时，REIT有优先购买权。
金管会表示，法案要预告60天，再送行政院、立法院审议，预计2022年下半年才会有台湾第一档基金REIT出现。
证期局副局长蔡丽玲强调，这次开放的新式REIT，会限制投资素地上限，公募型不得逾基金规模15％、私募不得逾40％，不会是住宅型基金，也不会炒高房价、不是靠买卖不动产获利，而是投资开发商办大楼、商场、饭店、高龄化住宅、银发照护机构等，收取稳定租金收益，有助提升商圈繁荣。
现行REIT是依银行局主管的不动产证券化条列，采银行信托架构发行，由银行担任受托及管理机构，委外给不动产建经公司，进行不动产买卖及管理，投资决策及增加规模、借款等相对困难，多年来不断被清算下市，目前只剩七档，多是寿险公司为创始机构拿出旗下不动产的REIT，现存规模968.8亿元。
但全球交易较活络的REIT都是采基金模式发行，如日本至少有公募63档REIT，规模约新台币2.98兆元；新加坡亦有45档公募REIT，规模新台币2.3兆元；香港有11档公募REIT规模新台币1.09兆元。即REIT若采基金模式，资金动能极庞大，有助活络资本市场及不动产市场，更可将资金导入相关开发及建设。