下市的另一条路 金管会将提供七档REIT新机制

台湾市场仅存的7档不动产投资信托基金（REITs）将有新的路可选择。金管会主委黄天牧21日表示，将提供现行信托架构的REIT基金「转换机制」，在未来可以转换为基金架构的新REIT基金。即可直接由不动产投信管理及投资，有助提升投报率。

立委郭国文质询时指出，台湾REITs「先天不足，后天失调」，与台湾同时发展的新加坡，目前已有75档上市的REITs，占新加坡股票市场规模的6.5％；日本亦有62档J-REIT，市值逾千亿美元，占其股市的2.4％；美国则有219档REITs，占美股市值的5％。

相形之下，台湾发展18年，只发行过10档REITs，现在只剩下7档，且流动性不佳、波动低，平均每档每天只交易282张，上市柜公司平均每家每天是交易2,241张，即7档REITs价格几乎不太动，如同僵尸股。

郭国文亦指出，台湾平均六年会有一档REIT被下市清算，目前市场上则是传出新光一号及国泰一号可能会被受益人会议决议下市清算，询问剩下的7档REITs将何去何从？

黄天牧表示，目前正在推动修改投信投顾法，增加基金型的REITs募集发行机制，将来也会提供基金型与信托型REITs可以有转换机制，由现行7档信托型REITs决定要不要转换成基金型，但也可能双轨并行，不过黄天牧表示，就发展潜力来看，基金型会成为未来市场主流，修法亦是朝此方向去开放。

黄天牧表示，目前法规已完成预告，要送行政院审议后，预计下半年送立法院修法。