首批台商回台投資資金解禁 專家：商用不動產可望迎接逾百億活水

据经济部投资台湾事务所最新揭露资料显示，投资台湾三大方案自2019年七月起实施至今年六月，五年内累计通过审核回台企业家数逾1,500家，总投资金额近2.3兆元，换算平均每年回流投资金额逾4,500亿元。

惟2019年八月《境外资金汇回管理运用及课税条例》上路，专法规定，回流资金需受「五年内不得投入不动产」限制，八月起，首批台商回台投资资金将正式解禁，庞大资金何去何从，市场高度关注。

包括高力国际、信义全球资产等商仲专家均认为，商用不动产有望喜迎逾百亿元的资金活水挹注，土地、具活化潜力的大型不动产将成最大受益标的。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，八月首批台商回台投资资金解禁，预期从产业投资、金融资产获利了结、转进实体资产的机会极高。

信义全球资产经理林建勋指出，台商回台投资方案首批回台资金八月起陆续解禁，在「五年内不得投入不动产」箝制打开后，商用不动产会是资金停泊趋势的重点之一、初估规模至少百亿元，这将带来企业竞争力展现、供应链共同成长效应、带动区域经济圈发展等三面向意义。

林建勋分析，企业为因应升级转型、强化品牌在国际竞争力趋势下，将扩大投入研发制造而购地设厂，对办公空间小换大、旧换新的需求更加明显；黄舒卫指出，随着美中贸易冲突持续、全球供应链移转的压力，核心本业要购地兴建总部、购买大面积商办、厂办的需求势必被放大。

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