国家企业广场 炒热A办话题

北市顶办预售案「国家企业广场」立足于文湖线复兴北路黄金轴带。图／业者提供

以双捷运站为中心发展的南京复兴商圈，是北市首屈一指的金融证券业、贸易商、大型旅游业和日商的大本营，依靠黄金地段、烫金门牌，产业群聚效应前来「万金买邻」这两个优势，同时吸引台资外资企业抢进，连高资产族群近年出现从豪宅转攻当A办包租公的现象。只要一有新释出，且售价符合区域行情，就会吸引有自用需求的企业主或置产型投资人评估购置，购买后可做为自用办公室、亦可出租，资金运用进可攻、退可守，成为高资产客群的资产配置宠儿。

买商办比选住宅更重地标性，因为关乎企业门面，具地标性的商办甚至可以在国际上代表一座城市，比如台北101，比如台中七期竹笋大楼，在众多影视作品中呈现台中城市印象。爱山林建设总经理张境在指出，开发商兴富发建设继「台北CBD时代广场」、台中「NTC国家商贸中心」、「鼎盛BHW」三座城市地标后，再度聘请打造七期「NTC国家商贸中心」的Aedas国际建筑设计团队，为台北市中心南京复兴金融商圈规划一栋充满未来科技感的流体建筑美学地标「瀑布大楼－国家企业广场」。

建筑外观轮廓搭配金色的帷幕，像是从天际流泄而下的鎏金瀑布，图面一出，即吸引有意从B办升级A办的企业主，和办公楼包租公注意，掀起询问热度，销售业者形容，国家企业广场」就像一条「垂直的台北华尔街」。

商仲业者指出，北市中心可供置产的A办，极其稀有，几乎8成多由金控寿险、大型开发商推动的商办都更案都被业者视为长期收益资产，用只租不售的模式释出。

有想当A办包租公的买主，过往会攻市中心大龄B办，现在则趋向预先卡位未来都更后拥有一定话语权，同时也将部分资金分散布局在市中心预售A办；另一部分则是有企业成长扩张、部门整合需求的企业主买家，心态更积极、出手更快。

2023年第三季登场的「国家企业广场」，插旗市中心台北华尔街推出预售A办，在复兴北路、长安东路二段口456.47坪角地上，盖出26层黄金流线建筑美学商办地标，标准层一层三户，规划100～1,000坪，据悉也有多组客户洽谈包层购买。