英国房产市场重现“买家热潮”

FX168财经报社(欧洲)讯 周一（8月19日），在线房地产门户网站Rightmove Plc 表示，在英国央行四年多来首次降息以及工党在选举中获胜引发“买家热潮”之后，英国购房者加大了出手力度。

Rightmove 称，自英国央行 8 月 1 日做出决定以来，联系房地产经纪人查看待售房屋的买家数量较去年同期增长了 19%，高于 7 月份的 11%。与去年同期相比，进入市场的卖家数量也增加了 5%。

这些数据增强了人们的乐观情绪，认为抵押贷款利率下降将在今年秋季引发房地产市场的回暖。

尽管 2024 年房地产市场的复苏并不均衡，但最近购房者借贷成本的下降和英国央行的政策转变增强了信心。Rightmove 还将部分复苏归因于工党上个月在选举中取得压倒性胜利，这消除了购房者的不确定性。

Rightmove 房地产科学总监蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 在周一的一份报告中表示：“2020 年以来的首次银行降息引发了夏末买家活动的可喜增长。”“虽然自降息以来抵押贷款利率尚未大幅下降，但期待已久的首次降息终于到来，抵押贷款利率正在下降，这对购房者的情绪有利。”

自央行将利率从 16 年来的最高点下调以来，房地产市场活动激增，Rightmove 上调了对 2024 年要价的预测。该公司现在预计 2024 年全年要价将上涨 1%，而之前的预测是下降 1%。

8 月份，房屋要价环比下跌 1.5%，而这个月份是房地产市场的淡季，传统上房屋估值会有所下降。与去年同期相比，房屋要价上涨了 0.8%。

据 Moneyfacts 称，两年期固定抵押贷款平均利率已从夏初的 6% 左右降至 5.66%。然而，由于交易员预计英国央行将采取谨慎的态度放松政策限制，借贷成本可能只会逐渐下降。

目前投资者仅完全预期英国央行将在年底前再降息25个基点。

其他房地产市场指标也显示出回暖迹象。哈利法克斯的指标显示，上个月房价涨幅创下 1 月以来新高，而全国建筑协会的指标也显示 7 月份房价上涨。

班尼斯特称，降息和工党在 7 月 4 日的选举胜利释放了被压抑的需求。

他在接受彭博电台采访时表示：“那次选举比人们预期的要早得多，而且显然非常有力，因此消除了大量的不确定性。”

班尼斯特补充说，工党推动住房建设和降低房价的计划出现了“积极迹象”。新政府希望通过彻底改革阻碍住房开发的规划系统，在未来五年内建造 150 万套住房。