深耕商办 兴富发两策略抢巿

兴富发有意将位于新庄副都心的土地，规画为微型商办案。图为新庄副都心。（王莫昀摄）

5年前兴富发集团总裁郑钦天即预言商办市场会快速崛起，并大举投人办公巿场开发，据了解，目前兴富发集团手上至少有5大案，可售金额从百亿到逾300亿元不等，将在未来1、2年陆续推案。

根据仲量联行统计，受办公室升级趋势、B级办公室都更重建等因素推动，今年第3季台北市核心商业区A级办公室租赁成交量达到6825坪，合计2024年前三季度累计成交量达24237坪，已超越去年全年数据。

看好办公巿场发展，兴富发在全台北、中、南皆有布局。兴富发发言人廖昭雄表示，目前兴富发深耕办公巿场分为两大政策，一是位于工业区等地的办公大楼，规画以150平方米以上产品为主；其他北、中、南位商业区土地，将主攻微型商办，目前桃园的「站前新锐」1至3楼层为微型商办。未来还特贸三、新庄副都心都可望规画为微型商办。

目前兴富发拟规画为商办的土地，分别在双北、桃园、台中、高雄，包括汐止工建段的都更案，新庄副都心邻近合署办公大楼的副都六，桃园中路合建案，台中惠国88与计划兴建为台中最高办公大楼的惠国90，以及高雄的特贸三危老案。

继在台中先后推出「巿政万象广场」及「巿政壹号广场」案后，兴富发今、明两年视建照进度，将推出新庄副都心案与高雄特贸三案等两大可售金额皆逾200亿的微型商办。

大举推出微型商办，主要看好国内新创事业发展，依国发会统计，近期全台新创家数由3157家倍数成长到7433家，整体获投金额也由8.4亿美元大幅增加至22.2亿美元。

巿场人士表示，当前微型商办客户以自用居多，重视地点、交通与门面。有店面投资经验的客户，下决策较快，曾经租用或经营共享办公室的客户对此产品也十分有兴趣。

买家有许多本来租旧商办，后觉得租不如买，选择有好的管理、好面门的微型商办入手。另一大族群是网红、精品代购等电商，相关业者在微型商办形成聚落，上下游如摄影、企画、网路行销、贸易、律师法务都在同一栋大楼，形成特殊的商品服务产业链。